Einfamilienhaus 186 m², neu, Stari Medulin, Medulin

Medulin ist eine charmante Küstenstadt im Süden Istriens, die für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und ihr reichhaltiges touristisches Angebot bekannt ist. Die Riviera von Medulin bietet einzigartige Naturschönheiten, darunter den malerischen Sandstrand Bijeca und zahlreiche Buchten, die ideal zum Schwimmen sind. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch diejenigen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Urlaub suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 185 m², gelegen in attraktiver Lage mit einem bezaubernden Blick auf das Meer von der großzügigen Dachterrasse. Dieses modern gestaltete Anwesen erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, erster Stock und Dachterrasse – und bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Qualität und zeitgenössischem Design. Das Erdgeschoss der Villa betritt man über eine 0,71 m² große, überdachte Terrasse, von der aus man in die 4,48 m² große Eingangshalle gelangt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein separates WC mit 2,46 m² und direkt daneben ein praktischer Abstellraum mit 2,26 m². Der Flur führt in einen geräumigen, offenen Raum mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, der 48,40 m² umfasst und direkten Zugang zur Außenterrasse und zum Swimmingpool bietet, wodurch ein idealer Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein entsteht. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein weiterer Abstellraum mit 3,94 m², sowie ein Flur und eine Treppe mit 9,62 m², die in den ersten Stock führt. Im Obergeschoss, direkt gegenüber dem Treppenhaus, befindet sich ein 17,83 m² großer Mehrzweckraum, der als Gesellschaftsraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann und Zugang zu einer 10,24 m² großen, überdachten Terrasse bietet. Das Hauptschlafzimmer umfasst eine Fläche von 25,14 m² und verfügt über ein eigenes modernes Badezimmer mit 4,83 m². Das zweite Schlafzimmer mit 16,92 m² verfügt zudem über ein eigenes, geräumiges Badezimmer mit 6,09 m², ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Für die Beheizung des gesamten Hauses sorgt eine elektrische Fußbodenheizung, für zusätzlichen Komfort sorgen in allen Räumen Klimaanlagen, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dienen. Über einen Flur und eine Treppe mit einer Fläche von 18,82 m² gelangen Sie in das oberste Stockwerk – eine Dachterrasse. Es gibt eine 6,08 m² große Innenküche, die sich zu einer 21,03 m² großen Terrasse öffnet, die einen Panoramablick auf das Meer bietet. Auf dieser Etage sind bereits Anschlüsse für den Whirlpool vorbereitet, der ein zusätzliches luxuriöses Aufenthaltserlebnis ermöglicht. Im Hof befinden sich ein 18 m² großer Swimmingpool und eine überdachte Sommerküche mit Grill von 11,03 m², was weiter zur Funktionalität und Attraktivität dieser Immobilie beiträgt. Beim Bau des gesamten Hauses wurde Wert auf Qualität gelegt: Die Tischlerei besteht aus hochwertigen PVC-Materialien und das Fassadensystem aus mehrschichtigen Materialien – 0,5 cm dicker Kalkzementputz, 20 cm dicker Stahlbeton, eine 10 cm dicke EPS F-Polystyrolschicht, 0,5 cm dicker Polymerputz, 4 cm dicke belüftete Lufthohlräume und abschließende HPL-Verkleidung. Derselbe hohe Konstruktionsstandard wurde auch für die Dachterrasse angewandt, bei deren Bau der Schwerpunkt auf Haltbarkeit und Widerstandsfähigkeit lag – sie ist mit 1,0 cm dicken Keramikfliesen versehen, unter denen sich eine Polymer-Zement-Abdichtungsbeschichtung, ein Zementestrich mit einer Mindestneigung von 4,0 cm, eine Schicht aus Polyethylen, eine Schicht aus extrudiertem Polystyrol (XPS) mit einer Dicke von 10,0 cm, ein Bitumenstreifen mit einer Einlage aus Aluminiumfolie, eine 20,0 cm dicke Stahlbetonplatte und ein abschließender Gipsputz mit einer Dicke von 0,5 cm befinden – alles, um maximalen Komfort, Schutz vor Witterungseinflüssen und Langlebigkeit zu gewährleisten. Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Möbel gebaut. Es besteht jedoch die Möglichkeit, mit dem Investor gegen eine zusätzliche Gebühr die Herstellung hochwertiger, maßgeschneiderter Möbel gemäß den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu vereinbaren. Die Anlage befindet sich derzeit in der Rohbauphase und die Fertigstellung aller Arbeiten ist bis Ende 2025 geplant. Damit hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, bereits in der Endphase Teil dieses Luxusprojekts zu werden. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 400 m Restaurant – 300 m Meer/Strand – 800 m Café – 400 m Bäckerei – 500 m Geschäft – 800 m Apotheke – 500 m Post – 400 m Bushaltestelle – 500 m Ližnjan – 1,5 km Pula – 10 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin – Ljubljana: 200 km Medulin – Wien: 580 km Medulin – Budapest: 600 km Medulin – Prag: 900 km Medulin – München: 600 km Medulin – Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-095 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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