Reihenvilla 4 Zimmern, ausgezeichneter Zustand, Šibenik

Komplett renoviertes altes Steinhaus im alten Stadtzentrum, in der Nähe aller städtischen Annehmlichkeiten, in der Old Theatre Street. Die Bruttofläche des Hauses beträgt 132,5 m2, netto 110 m2. Das Haus besteht aus insgesamt 4 separaten Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang, zwei davon sind als Zimmer und zwei als Studio-Apartments kategorisiert. Die Gesamtunterkunftskapazität beträgt 10 Personen. Die Zimmer sind mit eigenem Bad, TV, WLAN-Internet, Klimaanlage und Doppelbetten ausgestattet. Die Studio-Apartments sind mit einer Küche ausgestattet und verfügen über ein eigenes Bad, einen Fernseher, eine Klimaanlage, WLAN-Internet, ein Doppelbett und ein zusätzliches (Einzel-)Bett für eine weitere Person.

Für das Haus liegt eine gültige Nutzungsgenehmigung vor, die festlegt, dass das Gebäude sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken dient und daher für das Erdgeschoss eine Genehmigung zur Ausübung gewerblicher Aktivitäten (Laden, Gastronomiebetrieb, Reisebüro, Büros etc.) eingeholt werden kann.

Für das Haus liegt ein Energieausweis vor, Klasse: A.

Nettofläche pro Etage:

ERDGESCHOSS: 37,80 m2

ERSTER STOCK: 35 m2

Dachgeschoss: 37,61 m2

GESAMTNETTO: 110,41 m2.

Die Zimmer liegen im Erdgeschoss des Hauses, die Studio-Apartments im ersten Stock und im Dachgeschoss und sind über eine Innentreppe erreichbar.

Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Etage mit zwei weiteren Zimmern oder einem weiteren Studio-Apartment aufzustocken, wodurch sich die Kapazität des Hauses auf maximal 6 Wohneinheiten erhöht.

Im Erdgeschoss des Hauses können ein oder beide Räume sehr einfach und schnell in einen straßenseitigen Geschäftsraum von 18 m2 oder 36 m2 umgewandelt werden, der sich ideal für die Ausübung geschäftlicher Aktivitäten eignet.

Der große Vorteil des Gebäudes ist seine außergewöhnlich zentrale Lage und die Nähe aller Einrichtungen nur wenige Schritte vom Haus entfernt, sowie die unmittelbare Nähe des Hauptplatzes Poljana und der dazugehörigen Tiefgarage.

Mikrolage des Hauses unter 50 m:

- der Hauptplatz von Poljana
- Tiefgarage Poljana mit einer Kapazität von 260 Autos
- Stadtregierung
- Stadtbibliothek
- Stadttheater
- Geschäfte, Bäckereien, Catering-Einrichtungen
- Bushaltestelle in der Zvonimirova-Straße

Entfernung zum Meer: 200 m.

Das Gebäude ist mit traditioneller Holztischlerei (Türen und Fenster) ausgestattet.

Auswechslungen sind keine Option.

Das Haus ist seit 8 Saisons erfolgreich vermietet und hat im Zeitraum vom 01.05. bis 06.05. eine hervorragende Auslastung erreicht. - 01.11. Der Bruttojahresumsatz der letzten 3 Saisons übersteigt 40.000,00 EUR.

Aktuell ist das Haus für den Zeitraum ab 01.04.2025 für 12 Monate vermietet. – 01.04.2026., zur Beherbergung von Mitarbeitern der Hotelgruppe, mit einem vereinbarten Mietpreis von 3.000,00 Euro.

Die Betriebskosten sind mit 150 EUR pro Monat äußerst gering.

Der potenzielle Käufer kann eine jährliche Rendite im Bereich von 6 – 8 % erzielen.

Für weitere Fragen oder zur Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ID CODE: #2

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