Einfamilienvilla 573 m², Zapad, Opatija

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija präsentiert in seinem exklusiven Angebot eine wunderschöne und absolut einzigartige Immobilie an der Riviera von Opatija, nur wenige Autominuten vom bekannten Ferienort Ičići, der Küste und den Stränden entfernt.

Das Anwesen erstreckt sich auf einer Höhe von 360 m und zeichnet sich durch ein sehr angenehmes Mikroklima aus, selbst an heißen Sommertagen. Die Ausrichtung des Grundstücks ist Nordost-Südost, was maximale Sonneneinstrahlung an diesem Küstenabschnitt gewährleistet.

Die gesamte Anlage hat eine Gesamtfläche von knapp 4.000 m² und besteht aus insgesamt drei Häusern mit eigenen Hausnummern und mehreren Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von über 500 m² (Bruttoraum ca. 1.500 m³).

Die Häuser umfassen vier separate Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern, Bädern, Wohnzimmern, Küchen, Esszimmern, einem Ankleidezimmer, mehreren überdachten und offenen Terrassen, Treppenhäusern, Abstellräumen, einer Taverne, einer Garage für zwei Autos, zwei überdachten Stellplätzen und mehreren zusätzlichen Außenstellplätzen.

Die Anlage ist komplett eingezäunt und umfasst neben den Wohngebäuden einen wunderschön angelegten mediterranen Garten mit einem riesigen Infinity-Pool (124 m²) und einer Liegewiese.

Der Rest ist ein Wald, der die gesamte Anlage perfekt mit der unberührten Natur verbindet und ihr Großzügigkeit und grenzenlose Freiheit verleiht.

Stilistisch ist das Anwesen ein hervorragendes Beispiel für die Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Komfort. Dies wurde durch die Verwendung erstklassiger Materialien und Ausstattungen, größtenteils italienischer Herkunft, erreicht.
Besonders hervorzuheben ist die raffinierte Nachtbeleuchtung, die der gesamten Anlage nach Sonnenuntergang eine völlig neue Dimension verleiht.
Bei der Ausführung des Projekts wurde auf jedes Detail geachtet, und das Ergebnis ist eine wirklich einzigartige Immobilie, die auf dem Markt nur schwer zu finden ist. Die Aufteilung und Größe des gesamten Anwesens garantieren maximale Privatsphäre und Ruhe. Die Lage bietet den Eigentümern einen atemberaubenden Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht mit Rijeka, den umliegenden Inseln, Bergen und Wäldern.

Gemäß dem Bebauungsplan befinden sich die Grundstücke im bebauten Teil des Siedlungsgebiets. Der höchstzulässige Bebauungskoeffizient des Baugrundstücks beträgt kig = 0,3 und der höchstzulässige Nutzungskoeffizient kis = 0,9. Dadurch ist dieses Anwesen auch für eine mögliche weitere Bebauung geeignet.
Die Verkehrsanbindung ist dank der neuen Ausfahrt von der neu gebauten Autobahn A8 hervorragend.

Ein wirklich einzigartiges Anwesen, ideal für größere Familien oder Freundesgruppen. Es bietet sensationellen Raum für gemeinsame Momente und gleichzeitig viel Privatsphäre und Ruhe. Die Anlage hat auch enormes Potenzial für den Elitetourismus und ist eine wärmste Empfehlung unserer Agentur.

Küste, Strand: 6,5 km / 12 Minuten
Zentrum von Opatija: 10 km / 17 Minuten
Rijeka: 15 km / 18 Minuten
Flughafen Rijeka: 40 km / 35 Minuten
Flughafen Pula: 85 km / 60 Minuten
Flughafen Zagreb: 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig: 220 km / 150 Minuten
Graz: 300 km / 3,5 Stunden
Wien, Budapest, München: 500 km / 5 Stunden

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. 25 % MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 1.630.000 EUR
Agenturprovision (3,75 %): 61.125,00 EUR
Gesamtinvestition: 1.691.125,00 EUR

Kaiser Immobilien-Code: 101-281

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Vielen Dank!

ID CODE: 101-282

Jirka Nerad
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E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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