Einfamilienvilla Ljoljinica, Rogoznica

Rogoznica, Ražanj, NOVOGRADNJA, moderna vila s pogledom na more, NKP 246 m2. Smještena je u uvali Ljoljinica, 180 metara udaljena od prvih plaža, te 800 metara od centra popularnog turističkog mjesta Ražanj s marketom, restoranima i caffe barovima.Vila je u gradnji a njen dovršetak s ishodovanom uporabnom dozvolom je predviđen za 15. srpnja 2025. g. Investitor nudi mogućnost "joint venture" sudjelovanja u projektu, odnosno mogućnost kupca da odabire završnu opremu, namještaj i sl. U tom slučaju bi kupac imao mogućnost praćenja procesa izgradnje i putem video nadzora.
Objekt će biti izgrađen kao jedna stambena jedinica sastavljena od prizemlja i kata, te od podruma u dvije pozicije gdje će se nalaziti tehničke prostorije.PRIZEMLJE: vanjski parking i pristupna rampa (56,20 m2), garaža povezana unutarnjim hodnikom s ostatkom prizemlja (23,60 m2), ulazni prostor (3,78 m2), sanitarni čvor (2,75 m2), dnevni prostor s plinskim kaminom, blagovaonica i kuhinja (63 m2), sprema (3,4 m2), natkriveni dio terase s vanjskim tušem i lounge prostorom (41,86 m2), terasa s ljetnom kuhinjom i sjenicom (41 m2 / natkriveni dio sjenice 22,75 m2), sunčalište (76m2)KAT: stubište (3,50 m2), hodnik (7,92m2), spavaća soba 1 s kupaonicom (20,66 m2 + 4,2 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (22,01m2), spavaća soba 2 s kupaonicom (16 m2 + 5 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (30,22m2), spavaća soba 3 s kupaonicom (21,29 m2 + 5,19 m2)PODRUMSKI PROSTORI: skladišni prostor sa strojarnicom bazena (21,40 m2), tehnička prostorija za sustav regulacije pritiska tlaka vode, vodosprema (8 m2)Ravno krovište objekta ima neto korisnu površinu od 86,95 m2 na kojem se nalaze fotonaponske ćelije za solarnu elektranu, solarni kolektori za proizvodnju sanitarne tople vode, vanjske jedinice za sustav klimatizacije te ventilacijski izvodi sanitarnih čvorova i kuhinje. Na ravnoj krovnoj terasi će biti instalirana fotonaponska centrala ukupne snage 12,3 kW s predviđenom proizvodnjom od 17.700,00 kWh godišnje, što svakako iznosi više od ukupno predviđene potrošnje objekta na razini godine. U sklopu fotonaponske centrale na krovištu objekta će biti instalirani solarni paneli koji će zadovoljavati svu potrebu za toplom vodom. Objekt će imati i vodospremnik zapremine 2.000,00 l s automatskim sustavom uključivanja u slučaju nestanka vode ili u slučaju smanjenog pritiska tlaka vode iz gradske mreže. Predio na kojem se gradi objekt nije pokriven javnom kanalizacijskom mrežom, te će se u sklopu objekta izgraditi bio-jama s pročišćivačem i upojnim bunarom. S takvim sustavom bi se izbjeglo učestalo pražnjenje septičke jame. U svim prostorijama osim garaže je predviđen sustav klimatizacije sa stropnim i zidnim unutarnjim klima jedinicama. Električno mrežno podno grijanje je predviđeno za sve kupaonice, kao i za dnevni prostor (kuhinja, blagovaona i dnevna soba).Sve dodatne informacije na upit.