Einfamilienhaus 532 m², Rab

Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus auf Insel Rab mit Meerblick, 5 Gehmin. bis zum Strand • Wohnfläche 533 m² • Grundstücksfläche 1450 m² • Etagenanzahl 4 • Anzahl Zimmer 11 • Anzahl Schlafzimmer 6 • Anzahl Badezimmer 5 Immobilie Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, mit vollständiger und gültiger Baugenehmigung. Das moderne Anwesen mit einer Hochwertigen Bauqualität, bietet vier Etagen, die durch ein überdachtes Außentreppen verbunden sind, und jede Etage hat einen separaten Eingang. Das komplette Gebäude ist mit einer Thermo-Fassade isoliert. Das Flachdach ist wärme-, bzw. kälteisoliert und 100% wasserdicht. Das Untergeschoss/Souterrain (80 m²) dient als Sommerwohnung und besteht aus einem großen offenen Raum (45 m²) mit 2 Fenster, drei separaten Zimmern (13m², 13m², 9m² mit Fenster) mit WC und Dusche und einer Waschküche. 100% wasserdicht isoliert. Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) mit offene Wohnraum und Kamin, moderne voll ausgestattete Küche, Essbereich, zwei Schlafzimmern, grosses Bad mit Dusche und zwei überdachte Balkone (16m², 12m², Aussicht: Garten, Ortschaft und etwas Meersicht). SAT-TV und Klimaanlage inklusive. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Der erste Stock ist gleich geschnitten, bietet aber ein Bad mit Badewanne und zwei überdachte Balkone (14m², 12m²) und einen unverbaubaren Meerblick. Das zweite Obergeschoss (Penthouse) bietet 80 m² Wohnfläche, zwei Bäder, Anschluss für Kamin, SAT-TV und Klimaanlage. Die 100 m² große Terrasse bietet einen fantastischen Panoramablick auf das Meer, die Inseln, das Velebit-Gebirge und die Altstadt von Rab. Nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (z. B. Café oder Restaurant), mit allen Genehmigungen. Die Garage (50 m²) ist ein separates Gebäude mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss und kann zu Wohnzwecken umgebaut oder aufgestockt werden. Genug Platz für Wohnmobil, Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale. Das Grundstück kann parzelliert werden und somit gemäss Ihren individuellen Anforderungen und Wünschen gestaltet werden. Die Wohnungen sind kategorisiert, komplett ausgestattet und können für die mögliche Fortsetzung der touristischen Vermietung weiter genutzt werden. Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnungen: Komplett ausgestattet und möbliert mit separaten Stromzähler. 2. Stock Penthouse: Sie können diesen Innenraum und die geflieste Terrasse Ihren Wünschen entsprechend gestalten, z.B. als Wohnraum oder Gewerberaum (Kaffee-Bar oder Restaurant). Die gesetzlichen Genehmigungen dafür sind vorhanden. Der Innenraum verfügt über Strom, Wasser, Abwasser und Satellit-Anschluss und hat einen separaten Strom und Wasseranschluss bzw. Zähler. Garage (50 m²): Wir nutzen die Garage u.a. für unser Wohnmobil (Höhe von 3.10 m, Länge 7.25 m und einer Breite von 2.35 m). Es kann durch das bestehende grosse Garagentor und der Innenraumhöhe von 3.60 m ein noch grösseres Fahrzeug geparkt werden. Dennoch bietet die Garage auch noch Platz für ein Auto, Motorrad, Quad, Fahrräder und Regale. Grundstück: Parkplatzmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Lage Strand ist in 5 Minuten zu Fuss erreichbar mit Strandbar, Restaurant und Taxi-Boot nach Altstadt Rab. Supermarket in 2 Minuten zu Fuss erreichbar. Viele und gute Restaurants sind in 5 - 20 Minuten zu Fuss, an der Strandpromenade entlang, erreichbar. Die Strandpromenade lädt zum spazieren und Fahrrad fahren ein und führt bis nach Altstadt Rab. Auf dem Weg hat es diverse Restaurants und Bars mit Badestrände. Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung sind Besichtigungen nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs trägt der Käufer die Maklerprovision. ID CODE: 2447 Sendi Vinski Agent s licencom Mob: 0038598443289 Tel: 0038551222673 E-mail: prodaja@ardor-realestate.com www.ardor-realestate.com