Bauland zur Verkauf

Grundstück zum Verkauf in Bale, Istrien. Grundstück von 834 m2 mit einem Projekt von 445 m2 und einer Baugenehmigung. Die Baustelle ist bereits eröffnet und es entsteht eine schöne Villa mit Swimmingpool. Die Anschlüsse werden alle bezahlt und an Land gebracht. Das neu geplante Einzelwohngebäude – ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit – wird einen Grundriss von unregelmäßiger rechteckiger Form haben. Das Gebäude wird ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und einen ersten Stock haben. Das neu geplante Hauptgebäude ist vom Wohntyp mit einer Wohneinheit und einem Freibad, das Nebengebäude ist als Garage geplant. Die Verteilung der Anlagen mit zugehörigen Geräten im Geltungsbereich umfasst: • Installation der Wasserversorgung (Wassertank) • Abwasserableitung (wasserdichte Sammelgrube) • Gas- und mechanische Anlagen (Wärmepumpen) • Elektroinstallationen mit hohem und niedrigem Strom Die Nutzung von Erdgas als Energieträger ist in dem neu geplanten Gebäude nicht vorgesehen. Die vertikale Kommunikation ist durch eine Treppe und einen Aufzug geplant. GBP GESAMT (Hauptwohngebäude+Nebengebäude) 419,33+26,31 = 445,64 m2 KELLER Aufzug Eingangshalle 3,61 m2 Aufzug 2,07 m2 WC 1,28 m2 Fitnessraum 25,55 m2 Maschinenraum 14,35 m2 Abstellfläche 25,29 m2 Treppe 6,17 m2

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GESAMT: 78,32 m2 ERDGESCHOß Sauna 4,91 m2 Whirlpool 15,77 m2 Toilette 2,58 m2 Aufzug 1,96 m2 Eingangshalle + Treppe 29,85 m2 Flur 4,50 m2 Raum 5.10 m2 Küche + Essbereich 55,30 m2 Wohnzimmer 34,72 m2 überdachte Terrasse (37,24*0,5) 18,62 m2 überdachte Terrasse mit doppelter Höhe (35,25*0,5) 17,62 m2

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GESAMT: 190,93 m2 ERSTER STOCK überdachte Terrasse (27,57*0,5) 13,79 m2 Schlafzimmer 1 22.04 m2 Badezimmer 1 4,48 m2 Schlafzimmer 2 10.44 m2 Badezimmer 2 2,85 m2 Aufzug 1,96 m2 Schlafzimmer 3 17.86 m2 Badezimmer 3 6,21 m2 Schlafzimmer 4 21.46 m2 Badezimmer 4 4,84 m2 begehbarer Kleiderschrank 6,81 m2 Flur 18,38 m2

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GESAMT: 131,12 m2
GESAMT: 400,37 m2
Die Grundrissprojektion der geschlossenen und überdachten Teile des Hauptwohngebäudes beträgt 269,20 m2, während die GBP 419,33 m2 beträgt. Das GBP des Nebengebäudes beträgt 26,31m2. Das Wohngebäude befindet sich im Gebäudeteil des Baugrundstücks näher an der Ostseite. Der Eingang zum Gebäude ist von der Ostseite gesichert. Das Gebäude selbst ist so organisiert, dass sich der Eingang im Erdgeschoss befindet und das leicht abfallende Gelände in einer Kaskade gelöst wird. Neben dem Eingangsbereich mit einer Treppe, die in den ersten Stock führt, befinden sich im Erdgeschoss auch ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, eine Speisekammer, ein Flur, ein Aufzug, eine Toilette und ein Whirlpool mit Sauna. Im ersten Stock befinden sich ein Flur, ein Aufzug und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Die 1. Etage verfügt ebenfalls über eine überdachte Terrasse und einen Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss des Hauses. Vom Erdgeschoss aus hat man Zugang zu einer Terrasse mit Swimmingpool auf der Südostseite. Das umliegende, mit heimischen Pflanzen begrünte Kulturparterre wird direkt vom Erdgeschoss aus erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich eine Toilette, ein Fitness- und ein Maschinenraum, der Zugang erfolgt über einen Aufzug, eine Innentreppe oder eine Rampe von der Außentreppe. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Einfahrt zum Wohnhaus, ein Außenstellplatz und einer im Nebengebäude – Garage für PKW. Das Dorf Golaš in Bale, in dem diese schöne Villa gebaut wird, ist 9 km von Rovinj entfernt. Der erste Strand ist 8 km entfernt. Etwa 1000 Einwohner leben das ganze Jahr über in Bale. Es befindet sich im Landesinneren Istriens, zieht es aber zum Meer. Bale ist ein ländlicher Ort, an dem in den letzten Jahren viele Luxusvillen gebaut wurden, so dass der Ort selbst an Wert gewonnen hat. 200 m von der Villa entfernt befindet sich das schöne Weingut San Tommaso. Neben luxuriösen Unterkünften und einem Swimmingpool, hochwertigen Weinen, Schinken und Käse kann man auch das Museum im Obergeschoss besuchen, in die Vergangenheit reisen und nur die Essenz Istriens spüren. Für alle Fragen kontaktieren Sie bitte die Telefonnummer 098/915 -5643 (Ivan) LORETA IMMOBILIEN Loreta Servicebüro: Tel: 01/3866-844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com

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