Einfamilienhaus 485 m², neu, Ugljan, Preko

Villa mit Pool im Obergeschoss – Ugljan, Insel Ugljan

Diese moderne Villa in Ugljan auf der Insel Ugljan begeistert mit Meerblick, viel Platz und einem Pool im Obergeschoss & ndash direkt auf derselben Ebene wie der Wohn- und Essbereich. Das Meer ist nur 100 m entfernt, das Ortszentrum liegt 2 km weit. Die Immobilie ist Teil eines 5-Sterne-Resorts mit Sportpl& auml tzen, zwei Gemeinschaftspools und exklusiven Serviceleistungen.Die Gesamtbruttogrundfl& auml che betr& auml gt 484,50 m2, inklusive eines 49,00 m2 gro& szlig en beheizten und gek& uuml hlten Pools. Das Grundst& uuml ck umfasst gro& szlig z& uuml gige 1.140 m2. Zwei & uuml berdachte Au& szlig enstellpl& auml tze und eine Doppelgarage stehen zur Verf& uuml gung.RaumaufteilungIm Erdgeschoss (209,80 m2 brutto) befinden sich der Eingangsbereich, ein G& auml ste-WC, drei Schlafzimmer & ndash jeweils mit eigenem Bad und Ankleide & ndash , ein Waschraum, Technikraum f& uuml r den Pool, eine Doppelgarage und eine teilweise & uuml berdachte Terrasse.Im Obergeschoss (225,70 m2 brutto) gibt es einen Flur, Abstellraum, weiteres G& auml ste-WC, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank sowie eine offene K& uuml che mit Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangt man zur teilweise & uuml berdachten Terrasse mit privatem Pool und Meerblick.

Ausstattung

Die Villa ist vollst& auml ndig m& ouml bliert mit hochwertigen M& ouml beln und Ger& auml ten. Alle R& auml ume verf& uuml gen & uuml ber Deckenklimager& auml te, die B& auml der sind mit Fu& szlig bodenheizung & uuml ber W& auml rmepumpe ausgestattet. Der Pool im Obergeschoss bietet Massaged& uuml sen, Heiz- und K& uuml hlfunktion sowie eine Au& szlig endusche.Insgesamt 19 Lautsprecher sorgen f& uuml r perfekten Klang im ganzen Haus. Der Garten verf& uuml gt & uuml ber ein automatisches Bew& auml sserungssystem, das Dach & uuml ber Solarpaneele. Die Villa ist mit einbruch- und feuersicheren T& uuml ren ausgestattet und besteht aus Betonw& auml nden mit Aluminiumfenstern und D& auml mmung aus Steinwolle.Keine Immobilienerwerbssteuer an.Energiezertifikat: A+
Baujahr: 2024
Standort
Ugljan ist die n& auml chste und meist ausgebaute Insel des Archipels von Zadar. Daher ist sie mit der Stadt Zadar sehr gut mit F& auml hren und Schiffen verbunden, wobei die Fahrt nur 20 Minuten dauert. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Gesch& auml fte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie f& uuml r einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen w& auml hrend sie gleichzeitig mit der unsch& auml tzbaren Sch& ouml nheit und dem Charme der Insel umgeben sind.

Sonstiges

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