Einfamilienhaus 449 m², neu, Ugljan, Preko

Luxusvilla mit Meerblick, Pool und Garten – 906 m2 Grundstück

Diese exklusive Neubauvilla befindet sich im malerischen Ort Ugljan auf der Insel Ugljan und begeistert mit traumhaftem Meerblick, luxuri& ouml ser Ausstattung und moderner Architektur. Nur 150 m vom Meer und 2 km vom Ortszentrum entfernt, liegt sie in einer 5-Sterne-Resortanlage mit Zugang zu Tennis-, Basketball-, Handball- und Volleyballpl& auml tzen sowie zwei Gemeinschaftspools und zahlreichen Freizeit- und Wellnesseinrichtungen.Die Gesamtbruttogrundfl& auml che betr& auml gt 448,60 m2, inklusive eines beheizten und gek& uuml hlten Pools von 39,20 m2. Die Villa erstreckt sich & uuml ber drei Etagen & ndash Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss & ndash und steht auf einem gro& szlig z& uuml gigen Grundst& uuml ck von 906 m2.RaumaufteilungIm Kellergeschoss (49 m2 brutto) befinden sich das Treppenhaus, ein Spielzimmer/Fitness-/Wellnessbereich, eine Garderobe, ein Flur, ein G& auml ste-WC und ein Waschraum.Das Erdgeschoss (217,80 m2 brutto) verf& uuml gt & uuml ber einen Eingangsbereich, zwei G& auml ste-WCs, eine offene K& uuml che mit Ess- und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank, eine zus& auml tzliche Waschk& uuml che sowie eine teilweise & uuml berdachte Terrasse mit Blick ins Gr& uuml ne.Im ersten Obergeschoss (142,60 m2 brutto) befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer & ndash jedes mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank & ndash sowie eine weitere teilweise & uuml berdachte Terrasse mit traumhaftem Meerblick.

Ausstattung

Die Villa ist hochwertig m& ouml bliert und mit erstklassigen Ger& auml ten ausgestattet. Alle R& auml ume verf& uuml gen & uuml ber Deckenklimaanlagen, die B& auml der & uuml ber eine Fu& szlig bodenheizung mit W& auml rmepumpe. Der Pool bietet Hydromassaged& uuml sen, Heiz- und K& uuml hlfunktion sowie eine Au& szlig endusche. F& uuml r ein perfektes Klangerlebnis sind insgesamt 19 Lautsprecher im Haus integriert.Der gro& szlig e Garten ist mit einem automatischen Bew& auml sserungssystem ausgestattet. Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele. Zwei nicht & uuml berdachte Au& szlig enstellpl& auml tze, eine private asphaltierte Zufahrt sowie einbruch- und feuersichere Eingangst& uuml ren runden das Angebot ab. Die Bauweise umfasst massive Betonw& auml nde, Aluminiumfenster und hochwertige W& auml rmed& auml mmung.Keine Immobilienerwerbssteuer an.Energiezertifikat: A+
Baujahr: 2024
Standort
Ugljan ist die n& auml chste und meist ausgebaute Insel des Archipels von Zadar. Daher ist sie mit der Stadt Zadar sehr gut mit F& auml hren und Schiffen verbunden, wobei die Fahrt nur 20 Minuten dauert. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Gesch& auml fte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie f& uuml r einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen w& auml hrend sie gleichzeitig mit der unsch& auml tzbaren Sch& ouml nheit und dem Charme der Insel umgeben sind.

Sonstiges

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