Einfamilienhaus 485 m², neu, Ugljan, Preko

Luxusvilla mit Pool im Obergeschoss und Meerblick, Ugljan

Luxusvilla mit Pool im Obergeschoss, Meerblick und gro& szlig em Garten & ndash 1.654 m2 Grundst& uuml ck.Diese einzigartige Villa in Ugljan auf der Insel Ugljan verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: Ein Pool im ersten Obergeschoss, auf gleicher Ebene wie der Wohn- und Essbereich, mit traumhaftem Meerblick. Nur 100 m vom Meer und 2 km vom Zentrum entfernt, bietet sie Zugang zu einem 5-Sterne-Resort mit Sportpl& auml tzen, zwei Gemeinschaftspools und erstklassigen Annehmlichkeiten.Die Gesamtbruttogrundfl& auml che betr& auml gt 484,50 m2, inklusive eines 49,00 m2 gro& szlig en Pools im Obergeschoss. Das Grundst& uuml ck misst gro& szlig z& uuml gige 1.654 m2 und bietet sowohl & uuml berdachte Au& szlig enstellpl& auml tze als auch eine Garage f& uuml r zwei Fahrzeuge.RaumaufteilungDas Erdgeschoss (209,80 m2 brutto) umfasst den Eingangsbereich, drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und Kleiderschrank, ein G& auml ste-WC, einen Waschraum, Technikraum f& uuml r den Pool, eine Garage f& uuml r zwei Autos und eine teilweise & uuml berdachte Terrasse.Im Obergeschoss (225,70 m2 brutto) befinden sich ein Flur, eine Abstellkammer, ein weiteres G& auml ste-WC, zwei weitere Schlafzimmer mit Bad und Kleiderschrank sowie eine offene K& uuml che mit Ess- und Wohnbereich. Von dort aus gelangt man auf eine teilweise & uuml berdachte Terrasse mit herrlichem Meerblick und dem privaten Pool & ndash ein echtes Highlight auf dieser Etage.

Ausstattung

Die Villa ist komplett m& ouml bliert und mit hochwertigen Designerm& ouml beln sowie Ger& auml ten ausgestattet. Alle R& auml ume verf& uuml gen & uuml ber Deckenklimaanlagen, w& auml hrend die B& auml der mit Fu& szlig bodenheizung & uuml ber eine W& auml rmepumpe beheizt werden. Der Pool ist mit Massaged& uuml sen, Heiz- und K& uuml hlfunktion sowie einer Au& szlig endusche ausgestattet & ndash seine Lage im Obergeschoss ist au& szlig ergew& ouml hnlich.Es sind 19 Lautsprecher im gesamten Haus installiert. Der Garten hat ein automatisches Bew& auml sserungssystem, auf dem Dach befinden sich Solarpaneele. Die Ausstattung umfasst zwei & uuml berdachte Au& szlig enstellpl& auml tze, eine Garage f& uuml r zwei Fahrzeuge, eine private asphaltierte Zufahrt sowie einbruch- und feuersichere Eingangst& uuml ren. Massivbauweise mit Betonw& auml nden, Aluminiumfenstern und Steinwolle-D& auml mmung.Keine Immobilienerwerbssteuer an.Energiezertifikat: A+
Baujahr: 2024
Standort
Ugljan ist die n& auml chste und meist ausgebaute Insel des Archipels von Zadar. Daher ist sie mit der Stadt Zadar sehr gut mit F& auml hren und Schiffen verbunden, wobei die Fahrt nur 20 Minuten dauert. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Gesch& auml fte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie f& uuml r einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen w& auml hrend sie gleichzeitig mit der unsch& auml tzbaren Sch& ouml nheit und dem Charme der Insel umgeben sind.

Sonstiges

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