Bauland zur Verkauf

Wir vermitteln den Verkauf eines Baugrundstücks in Kukljica auf der Insel Ugljan, in leichter Hanglage und hervorragender Lage, nur 80 Meter vom Meer und der Bucht Gnojišta entfernt. Das Grundstück ist geeignet für ein Apartmenthaus, ein Ferienhaus oder eine Villa mit Pool. Es verfügt über einen eigenen Zugang zur Straße, an der Strom und Wasser vorhanden sind. Das Baugrundstück in der Katastergemeinde Kukljica liegt in der Zone S1 – ein locker bebauter Teil der Siedlung, im Plan mit einem hellgelben Raster gekennzeichnet, sichtbar im grafischen Teil der Analyse. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit einer Gesamtfläche von 875,00 m². Die Breite beträgt an der schmalsten Stelle 3,80 m (Zugang zur Hauptstraße) und an der breitesten Stelle 25,20 m. Die Länge entlang der Straße beträgt 59,70 m und bis zur nordöstlichen Grenze 53,70 m. Der Zugang erfolgt von der südwestlichen Seite über ein im Grundbuch eingetragenes Grundstück, das als Weg ausgewiesen ist. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DES GRUNDSTÜCKS Auf dem Grundstück ist der Bau eines Wohn- oder Wohn- und Geschäftsgebäudes mit maximal 4 Wohneinheiten erlaubt. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt: Keller (Po) + Erdgeschoss (P) + ein Obergeschoss (1) + Dachgeschoss (Pk), mit einer maximalen Gebäudehöhe von 8,00 m. Bei einem Geländegefälle von über 12 % beträgt die maximal zulässige Höhe 9,5 m. Die maximale Bebauungsdichte (Baukoeffizient) des Grundstücks beträgt 0,30. Die Ausnutzungsziffer oberirdisch beträgt 0,6; mit einer unterirdischen Etage kann sie bis zu 1 betragen. Die maximale Bruttogeschossfläche über der Erde beträgt 400,00 m². Bei der Planung muss ein Mindestabstand von 5,00 m zur Straße und 3,00 m zu den Nachbargrenzen eingehalten werden. Der Raum zwischen Straße und Gebäude kann als Parkplatz genutzt werden. Die Mindestanzahl an Stellplätzen, die bei der Planung berücksichtigt werden müssen, beträgt 1,5 pro Wohnung. Zudem müssen mindestens 20 % der Grundstücksfläche als Grünfläche mit heimischen Pflanzen gestaltet werden. ID CODE: 300731007-314 Željka Pelc Agent s licencom Mob: +385 98 904 6271 Tel: 023299096 E-mail: z.pelc@remax.hr https://www.remax.hr/Complete1