Landhaus 199 m², Centar, Pula

Neubau mit Swimmingpool zu verkaufen, Gegend um Pula.
Es liegt in einem ruhigen Dorf, mit Wäldern auf der einen Seite und einem offenen Panoramablick auf der anderen.
Das Haus hat eine Baufläche von 198,16 m². Die interne Nettonutzfläche beträgt 155,26 m², zuzüglich einer überdachten Terrasse und Loggia (41,64 m² und 9,03 m²), was mit den entsprechenden Koeffizienten eine Gesamtnettonutzfläche von 182,85 m² ergibt. Es befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 853 m².
Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, ein offenes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche, ein Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer, falls erforderlich), ein Badezimmer und einen Maschinenraum.
Große Glaswände führen zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Grill sowie einer zusätzlichen Toilette.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon, und ein großes Badezimmer.
In einem separaten Gebäude im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum und eine Waschküche.
Das Haus ist in außergewöhnlicher Qualität und nach allen neuesten Standards gebaut. Stahlbeton, Thermoblöcke, geneigte Stahlbetonplatten. Hervorragende Isolierung und Dreifachverglasung sowie das hochmoderne ökologische System Hitachi 3C ermöglichen Kühlen und Heizen (einschließlich Warmwasser) bei minimalen Stromkosten.
Der Pool besteht aus Beton (wasserdichter Beton) und hat die Maße 7,60 m x 4,10 m. Die Verkleidung besteht aus gewaschenem Kulir mit Kunststeinkanten. Astral Pool-Technik. Rund um den Pool gibt es eine großzügige Liegewiese.
Der Hof ist größtenteils grasbewachsen (mit Ausnahme des Parkplatzes) und mit vielen Pflanzen bepflanzt. Zu den Früchten zählen Zitronen, Mandarinen, Trauben, Birnen, Kirschen und viele mediterrane Kräuter: Lavendel, Rosmarin und andere mediterrane und würzige Kräuter sowie mehrere Palmen, Eichen- und Lorbeerbäume und zwei alte einheimische Olivenbäume. Auf der Poolseite des Gartens wurde entlang des Zauns Bambus gepflanzt, der mit der Zeit für maximale Intimität im Bereich um den Pool sorgen wird.
Ein 58 Meter tiefer artesischer Brunnen liefert unser eigenes technisches Wasser, das derzeit zur Bewässerung des Gartens und zur Toilettenspülung verwendet wird. Das System ermöglicht es Ihnen, einzustellen, wo Sie Wasser aus dem städtischen Wasserversorgungsnetz und wo Wasser aus dem Brunnen verwenden möchten. Daher sind auch die Wasserrechnungen minimal.
Das Haus wurde so konzipiert und gebaut, dass es einem komfortablen Familienleben dient und auch erfolgreich als Touristenziel vermietet werden kann. Es ist als Ferienhaus kategorisiert und erreicht bei 4 Monaten im Jahr eine Belegung von ca. 90 – 100 Tagen zu einem Preis von 300 – 700 Euro pro Tag, je nach Zeitraum.

Es wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft
Die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zum Meer macht diese Immobilie zu einer idealen Investition.

ID CODE: 6751

Roberta Griparić Šverko
Mob: 098 592 122
E-mail: roberta@terra-realestate.eu
www.terra-realestate.eu