Vierzimmerwohnung zweite Etage, Špansko - Stenjevec, Zagreb

Schöne Wohnung zum Verkauf in einem Neubau, Stenjevec Das Konzept des Wohnhauses reduziert sich auf zwei separate Hauszugänge, so dass pro Etage zwei bis maximal drei Wohneinheiten untergebracht werden können und so ein großzügiger Raum für Privatsphäre gegeben ist. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Obergeschoss und einem zweiten, zurückgesetzten Obergeschoss. Die Büroflächen im Erdgeschoss sind vom Wohnbereich getrennt, sodass Wohn- und Geschäftsaktivitäten vollständig getrennt sind. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Parkplatz. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und verfügt über eine große Außenterrasse, die in Ihre eigene Oase der Ruhe verwandelt werden kann. Das Wohngebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage, in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, voller Grün / die Siedlung ist vollständig an jüngere Familien mit Kindern angepasst / Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen / Anbindung an die Stadt sowohl über Straßen- als auch über Schienenverkehr, in der Nähe der Autobahn und der Stadtumgehung / in der Nähe von Einkaufszentren / ganztägig ruhige Gegend. Der Einzug ist für Sommer 2025 geplant. TECHNISCHE BESCHREIBUNG: TRENNWÄNDE Alle Innenwände sind mit klassischem Kalkzementputz verputzt und anschließend geglättet und mit halbdisperser Farbe gestrichen, die Sanitäranlagen sind feuchtigkeitsisoliert und mit hochwertiger Keramik von Ceramiche Mariner beschichtet. DECKEN Die Decken sind verputzt und mit Halbdispersionsfarben gestrichen, die Badezimmer verfügen über abgehängte Decken mit Grund- und Dekorationsbeleuchtung. BÖDEN UND FASSADE Die Böden sind schwimmend verlegt, wärmegedämmt und mit Dreischichtparkett versehen, während die Sanitäranlagen, Lagerräume und Außenterrassen feuchtigkeitsisoliert und mit hochwertiger Keramik von Ceramiche Mariner bedeckt sind. Für ein angenehmes Raumklima im Gebäudeinneren sorgt eine 15 cm starke, wärmegedämmte Fassade mit 1,5 mm Silikatschicht. TERRASSEN UND BALKONE Alle Loggien und Balkone sind feuchtigkeitsgedämmt und mit einer Regenwasserableitung ausgestattet. Die Böden der Loggien und Balkone sind mit rutschfester Keramik von Ceramiche Mariner belegt. Die Terrassen des zurückversetzten Bodens sind wärme- und feuchtigkeitsgedämmt und mit hochwertiger 2 cm starker Keramik von Ceramiche Mariener auf höhenverstellbaren Trägern ohne Fugen zwischen den Fliesen belegt, was eine 100%ige Wasserableitung und eine kontrollierte Ableitung des Regenwassers in die Kanalisation gewährleistet. Der untere Teil der Zaunfelder ist als Wandpaneel in Fassadenfarbe ausgeführt, die oberen 50 cm bestehen aus Glas, das auf der einen Seite den Blick vom Balkon oder der Terrasse und in sitzender Position ermöglicht und auf der anderen Seite vor Einblicken oder vom Boden herabfallenden Gegenständen schützt. AUSSENSCHREINERARBEITEN Die Außenschreinerei besteht aus Aluminium FEAL Thermoprofil PTM mit unterbrochener Wärmebrücke. Die Verglasung besteht aus dreischichtigem Isolierglas Planitherm 4S EVOLUTION, das sich an alle Jahreszeiten anpasst und mit Argon gefüllt ist. Dies bedeutet, dass es im Sommer verdunkelt und doppelt so viel Energie reflektiert wie jedes andere Doppel- oder Dreifach-Isolierglas, wodurch der Bedarf an verstärkter Kühlung der Räume verringert wird, während es im Winter den Durchdringen von Kälte durch das Glas verhindert, während das Glas an bewölkten Tagen transparenter wird und mehr Licht in die Räume lässt. Auch der Rollladenantrieb erfolgt elektrisch mit erhöhter Motorleistung und Geschwindigkeit. FEAL Thermo 120 Plus Schiebewände sind Hebe-Schiebewände mit geringer Raumhöhe, die den Innen- vom Außenraum trennen, natürlich mit Isolierglas Planitherm 4S EVOLUTION. INNENTÜREN Wohnungseingangstüren mit den Maßen 105x215 in Stahltragkonstruktion mit MDF-Verkleidung mit farbigem Eichenfurnier überzogen und mit Mattlack lackiert, Beschläge aus Edelstahl. Die Tür ist mit einem Spezialschloss zum Teilöffnen und einer Öse in der Mitte des Türblattes ausgestattet, einbruchsicher und 30 Minuten feuerbeständig, hochwertig mit allen notwendigen Zertifikaten für Schall, Feuer und Wärme. Jede Wohnung verfügt über einen Generalschlüssel, der sowohl die Wohnungseingangstür als auch den Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes öffnet, während ein weiterer Schlüssel den Zugang zum gemeinsamen Treppenhaus und zum Müllabstellraum an der Vorderkante des Baugrundstücks öffnet, der auch für Mitarbeiter der Stadtreinigung zugänglich ist. Die Türrahmen im Inneren der Wohnung sind aus Massivholz, die Türblätter mit Massivholzrahmen und Wabenspanplattenfüllung, mit MDF verkleidet und mit Mattlack lackiert, verdeckte Scharniere, Magnetschlösser, Beschläge aus Edelstahl. Alle Türen sind größer als üblich, Schlafzimmer 90x205, Badezimmer 80x205 mit Butterfly-Verschluss, Abstellraum 70x205. SANITÄRAUSRÜSTUNG Die gesamt