Einfamilienhaus 330 m², Vrbovec

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit einer Fläche von 329,62 m², gelegen auf einem Grundstück von 474 m² im Zentrum von Vrbovec. Diese Immobilie bietet eine ruhige Lage mitten im Ortskern, was sie zur idealen Wahl für diejenigen macht, die eine Balance zwischen Privatsphäre und der Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen suchen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die kürzliche Renovierung aus dem Jahr 2022, die modernere Lösungen und zusätzliche Funktionalität der Räume gewährleistet. Der gepflegte Garten trägt zum Gesamteindruck von Ordnung bei und ermöglicht das Genießen im Freien.

Das Wohngebäude besteht aus vier Etagen: Erdgeschoss, erstem Stock, zweitem Stock und Dachgeschoss. Jede Etage enthält funktional angeordnete Räume für Wohnzwecke und Nebenräume.



Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst eine Garage, Lagerräume, Heizraum, Weinkeller sowie einen Sanitärraum mit Waschküche.

- GARAGE – 27 m²
- WC UND WASCHKÜCHE – 5,9 m²
- WEINKELLER – 20,1 m²
- VORRAUM DER GARAGE – 8 m²
- EINGÄNGE/TREPPEN – 12,7 m²
- LAGER – 9,4 m² Gesamt = 83,10 m²

Erster Stock:

Der erste Stock umfasst Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Zugang zu zwei Terrassen.

- SCHLAFZIMMER – 12,2 m²
- WOHNZIMMER – 23,6 m²
- BAD – 5,82 m²
- FLUR – 6,7 m²
- EINGANG – 5,5 m²
- KÜCHE UND ESSBEREICH – 20,6 m²
- TERRASSE (Nettogröße) – 8,6 m²
- TERRASSE (Nettogröße) – 4,1 m² Gesamt = 87,12 m²

Zweiter Stock:

Der zweite Stock beinhaltet Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad sowie Zugang zu den Terrassen.

- WOHNZIMMER, KÜCHE UND ESSBEREICH – 37 m²
- BAD – 4,0 m²
- SCHLAFZIMMER – 13,6 m²
- ANKLEIDE – 7,2 m²
- FLUR – 8,1 m²
- EINGANG – 5,3 m²
- TERRASSE (Nettogröße) – 7,3 m²
- TERRASSE (Nettogröße) – 4,1 m² Gesamt = 86,60 m²

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Lagerraum.

- SCHLAFZIMMER – 13,6 m²
- WOHNZIMMER UND ESSBEREICH – 40,0 m²
- BAD – 5,0 m²
- KÜCHE – 5,5 m²
- LAGER – 8,7 m²

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Gesamt = 72,80 m²

GESAMTFLÄCHE 329,62 m²


Zu den zusätzlichen Ausstattungen gehören Balkon, Garage, Keller, Hof sowie Abstellraum/Lager, was die Organisation und den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Heizung erfolgt mit Gas, was eine verlässliche Lösung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über bietet.

Aufgrund der Aufteilung und der Anzahl der Etagen bietet die Immobilie die Möglichkeit für zwei oder mehrere Wohneinheiten. Das Eigentum ist ordentlich, lastenfrei. Kauf über Kredit möglich.

Die Lage im Zentrum von Vrbovec bietet viele Vorteile, darunter die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was diese Wohnung zur idealen Wahl für Familien, aber auch für Investoren auf der Suche nach attraktiven Immobilien macht.

Standortbeschreibung

Vrbovec ist eine Stadt in der Gespanschaft Zagreb, etwa 40 km östlich von Zagreb (30-40 Minuten Fahrzeit). Vrbovec liegt 36 km vom Flughafen Zagreb entfernt.

Die Vorteile umfassen einen ruhigen Lebensstil, Nähe zur Natur, historisches und kulturelles Erbe sowie gute Verkehrsanbindung zur Hauptstadt. Ideal für diejenigen, die niedrigere Lebenshaltungskosten und weniger Verkehr bevorzugen, aber gleichzeitig in Zagreb arbeiten oder häufig dorthin reisen.

Wir laden alle interessierten Käufer ein, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren.

Wir bieten Kreditberatung an.

Kontakt: Marija Božić

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