Einfamilienvilla 370 m², neu, Privlaka

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa mit Swimmingpool, gelegen in einem ruhigen Teil von Privlaka bei Zadar, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Umgeben von mediterranem Grün und Steinmauern, die absolute Privatsphäre gewährleisten, bietet die Villa einen atemberaubenden Panoramablick auf den Zadar-Archipel und die offene Adria. Die im Jahr 2023 erbaute Villa erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachterrasse – mit einer gesamten Netto-Wohnfläche von 370 m² auf einem Grundstück von 515 m².

Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum sowie eine großzügige Küche mit Ess- und Wohnbereich. Durch Glaswände sind diese Räume mit überdachten Terrassen und der Sonnenterrasse um den beheizten 32 m² großen Pool verbunden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier komfortable Master-Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über eigene Terrassen mit Blick auf den Pool und den Garten. Eine Innentreppe führt zur 117 m² großen Dachterrasse, die mit einer Sommerküche mit Gasgrill und Esstisch unter dem überdachten Teil ausgestattet ist. Im offenen Bereich befinden sich ein Jacuzzi-Whirlpool und eine Liegefläche mit Meerblick.

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und maßgefertigten Designer-Möbeln ausgestattet. Die Böden sind mit polierten Steinplatten aus Plano-Stein versehen, die Bäder mit großformatigen Keramikfliesen. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Möbeln von Caligaris ausgestattet, während die restliche Einrichtung individuell nach modernen Designtrends gefertigt wurde. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Wärmepumpe in Kombination mit Deckenkonvektoren sowie Fußbodenheizung im gesamten Innenbereich. Die Außenfenster sind aus Aluminiumprofilen mit dreifach verglastem IZO-Glas gefertigt, die Fassade ist mit 10 cm starker Wärmedämmung versehen.

Der gepflegte Garten wird durch den beheizten Pool, die Sonnenterrasse und mediterrane Bepflanzung ergänzt. Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig – ideal für den Eigengebrauch oder zur hochwertigen touristischen Vermietung. Der Käufer ist von der Grunderwerbssteuer befreit, da der Verkäufer eine juristische Person ist.

Privlaka ist ein charmantes Fischer- und Touristendorf, nur etwa 15 Autominuten von Zadar entfernt. Auf einer weitläufigen Sandhalbinsel zwischen Nin und der Insel Vir gelegen, bietet Privlaka kristallklares Wasser, flache Buchten und alle notwendigen Einrichtungen für einen entspannten und hochwertigen Lebensstil: Geschäfte, Restaurants, Post und eine medizinische Praxis.