Einfamilienhaus 120 m², Centar, Loborika, Marčana

Im Herzen des ruhigen Rakalj – Eine Immobilie mit traditionellem Charme und großem Zukunftspotenzial Im Herzen des friedlichen Dorfes Rakalj, in erhöhter Lage mit Blick ins Grüne, befindet sich diese besondere Immobilie, die den Geist der istrischen Tradition verkörpert und gleichzeitig großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet. Auf dem Hauptgrundstück steht ein Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, dessen Eingang durch eine charmante Steinterrasse mit einem Tisch und einer Bank aus authentischem istrischen „Grota“-Stein geschmückt ist. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hohes Dachgeschoss, das bereit ist, in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt zu werden. Das Haus wurde vor etwa 15 Jahren renoviert – inklusive Dach, Installationen und Stahlbetondecken zwischen den Etagen. Neben dem Haus befindet sich eine traditionelle Konoba (Keller) mit ca. 45 m² Grundfläche, die früher zur Lagerung von Wein, Olivenöl und anderen istrischen Spezialitäten diente. Mit etwas Fantasie und einer Renovierung lässt sich daraus leicht ein authentischer Verkostungsraum gestalten – ein gemütlicher Ort für Begegnungen und Genuss. Ein besonderes Highlight ist die gut erhaltene Steinscheune mit einer Grundfläche von 110 m². Sie ist bereits durch ein schmiedeeisernes Tor physisch vom Rest des Grundstücks getrennt, was die Privatsphäre und den traditionellen Charme des istrischen Hofes zusätzlich betont. Die Scheune verfügt über ein neues Dach und steht auf einem 560 m² großen Baugrundstück, das absolute Privatsphäre, einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für den Bau eines Pools bietet. Das gesamte Grundstück ist von einer traditionellen Trockensteinmauer umgeben und strahlt echten istrischen Charakter aus. Wohnhaus (ca. 100 m²) – Bezugsfertig und renoviert: Wohnfläche ca. 100 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss + ausbaufähiges Dachgeschoss) Wunderschöne Steinterrasse mit Tisch und Bank aus istrischem „Grota“-Stein Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC Obergeschoss: drei Schlafzimmer Hohes Dachgeschoss – ausbaufähig nach Wunsch PVC-Fenster Holzofenheizung Renovierung vor ca. 15 Jahren: Stahlbetondecken, neues Dach, neue Installationen Fassade: klassischer Putz Sofort bezugsfertig Konoba (ca. 45 m² Grundfläche) – Authentisch mit Potenzial: Grundfläche: ca. 45 m² Früher zur Lagerung von Wein, Olivenöl und istrischen Spezialitäten genutzt Mit Renovierung ideal als Verkostungsraum oder rustikales Studio Renovierungsbedürftig Direkter Zugang vom Wohnhaus Mit traditionellem istrischen Holzofen Steinscheune (ca. 110 m² Grundfläche) – Investitionsmöglichkeit: Grundfläche: ca. 110 m² Neues Dach vorhanden Gelegen auf einem 560 m² großen Baugrundstück Potenzial zur Umwandlung in ein Wohnhaus, ein Ferienhaus oder eine Villa mit Pool Vollständige Privatsphäre mit Blick ins Grüne Grundstück mit Trockensteinmauer eingefasst Erhöhte Lage – zusätzlicher Wert Auch separat veräußerbar Das Eigentum ist rechtlich geklärt und verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung. Die Scheune kann auch separat verkauft werden. Die drei Einheiten bilden zusammen ein Ensemble mit großem Potenzial – ideal für ein ruhiges Familienleben, ein touristisches Projekt oder eine stilvolle Verbindung aus Tradition und Moderne in authentischer istrischer Umgebung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie: Jenny Pančić +385 98 958 4848 jenny.pancic@dogma-nekretnine.com ID CODE: IS1516912 Jenny Pančić Agent s licencom Mob: 098/958-4848 Tel: 052 770 811 E-mail: jenny.pancic@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com