Einfamilienhaus 187 m², neu, Centar, Pula

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und unberührten Naturstränden entfernt befindet sich diese modern gestaltete Villa, die sich sowohl für einen privaten Urlaub als auch als intelligente Investition für eine langfristige oder saisonale Vermietung perfekt eignet. Dieses elegante Anwesen verbindet eine ruhige Lage mit städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und bietet umfassenden Komfort und Funktionalität in jeder Ecke. Hauptmerkmale der Villa Die Villa verfügt über 160 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen – Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss umfasst: Eingangshalle mit Platz für eine Garderobe Geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die den Innen- mit dem Außenbereich, dem Swimmingpool und der Sommerküche verbinden Moderne Küche mit Essbereich und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse Gästetoilette Technikraum und geräumiger Abstellraum Der erste Stock bietet: Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon Hauptschlafzimmer mit Loggia (geschlossener Balkon) Die anderen beiden Schlafzimmer haben offene Balkone mit Blick auf den Garten Innenhof und Außenbereich Die Villa befindet sich auf einem 517 m² großen Grundstück mit 360 m² angelegtem Garten. Das gesamte Gelände ist eingezäunt und somit sicher für Kinder und Haustiere. Im Hof befinden sich: Ein 24 m² großer Swimmingpool mit Wasserelektrolyse und der Möglichkeit, eine Heizung zu installieren Eine Sonnenterrasse und Liegestühle Eine Sommerküche mit überdachter Terrasse Grünfläche mit automatischem Bewässerungssystem Parkplatz für 2–3 Fahrzeuge mit elektrischem Tor Ein zusätzliches Nebengebäude (Abstellraum) Zusätzliche Annehmlichkeiten Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Jedes Zimmer verfügt über eine intelligente Klimaanlage (Heizung/Kühlung). Die erste Phase der Fußbodenheizung wurde installiert. Vorbereitung für Sonnenkollektoren Videoüberwachungssystem und die Möglichkeit, einen Alarm zu aktivieren. Richtiges Eigentum, 1/1, alle Unterlagen einschließlich der Nutzungsgenehmigung sind verfügbar. Der Eigentümer ist eine natürliche Person. Lage Es befindet sich nur: 6 Autominuten vom Zentrum von Pula 7 Autominuten von den ersten Naturstränden (Šišan) 1 Minute zum nächsten Geschäft 4 Minuten zu größeren Einkaufszentren Hervorragende Verkehrsanbindung nach Medulin, Ližnjan, dem Luxus-Yachthafen Veruda, dem Resort Verudela sowie dem Flughafen Pula und dem Istrischen Y. In der Nähe befinden sich renommierte Restaurants und Tavernen, die für ihre lokalen Köstlichkeiten und Weinangebote bekannt sind. Fazit: Diese moderne Villa bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben oder eine rentable Investition benötigen – von hochwertiger Bauweise und funktionaler Raumaufteilung bis hin zu einer erstklassigen Lage in der Nähe des Meeres und der Stadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Tour kontaktieren Sie uns bitte – wir helfen Ihnen gerne weiter! STEFANO PERUŠKO LIZENZIERTER VERTRETER Mobil 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ +385981923830 ID CODE: IS1516910 Kristina Benčić Poslovna tajnica Tel: 052/770-811 E-mail: kristina.bencic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com Stefano Peruško Agent s licencom Mob: 099/721-0395 Tel: 052 770 811 E-mail: stefano.perusko@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com