Einfamilienhaus 250 m², ausgezeichneter Zustand, Centar, Opatija

Luxusvilla mit Panoramablick aufs Meer, Pool und Solarpaneelen – Zentrum von Opatija

Zum Verkauf steht eine komplett ausgestattete Luxusvilla mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die Kvarner Bucht. Die Villa befindet sich im Herzen von Opatija, in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Grünflächen – nur 3 Autominuten vom Meer und Strand entfernt, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Opatija, bekannt als die „Königin der Adria“, zieht seit über einem Jahrhundert Besucher mit Charme, Architektur, mediterranem Klima und kulturellem Erbe an. Hier vereinen sich Eleganz, Luxus und Natur – ideal für einen gehobenen Lebensstil am Meer.

Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit: Ljubljana ist etwa eineinhalb Stunden entfernt, Wien fünf Stunden und München sechs Stunden mit dem Auto. Die Flughäfen Rijeka (Krk) und Pula sind 40 Minuten bzw. eine Stunde entfernt.

Die Villa wurde 2018 komplett renoviert: Strom- und Wasserleitungen, Innendämmung, dreifach verglaste Fenster, Böden, Bäder, Schlafzimmer und Küche. 2024 wurden zusätzlich der Pool und die Küche erneuert sowie Solarpaneele zur Stromerzeugung installiert – ideal für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Wichtige Merkmale:
250 m² Wohnfläche
Drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss
555 m² gepflegter Garten

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Finnische Sauna für 4 Personen mit eigenem Bad, Fitnessraum, Technikraum für den Pool.
Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Technikraum mit Wärmepumpe.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder.

Beheizt wird mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Räumen (5 Geräte), ausgenommen Badezimmer.

Außenbereich – mediterrane Privatoase

Das Grundstück bietet einen beheizten Pool (30 m² Wasserfläche), überdachte Sommerküche mit Grill, 150 m² Sonnenterrasse und drei private Parkplätze – ideal zum Entspannen und Genießen.

Ideal zum Wohnen oder Investieren

Diese Villa ist nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine Top-Investition. Die Tourismussaison in Opatija dauert von April bis Dezember – hohe Auslastung und attraktive Rendite sind garantiert.

Lassen Sie sich in eine Welt voller Luxus und Ruhe entführen – kontaktieren Sie uns.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
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