Einfamilienhaus 80 m², Centar, Loborika, Marčana

ISTRIEN, KRNICA – Einfamilienhaus 200 m vom Meer entfernt Krnica ist ein charmanter Küstenort an der Ostküste Istriens, bekannt für seine unberührte Natur, das kristallklare Meer und das authentische mediterrane Ambiente. Es ist das perfekte Reiseziel für alle, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Meer suchen – dieses Haus liegt nur 200 Meter von der Küste entfernt. Es eignet sich ideal als Ferienhaus und bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten ausreichend Privatsphäre für eine größere Familie oder Freunde. Gleichzeitig bietet es eine hervorragende Gelegenheit für Investoren – ob für die ganzjährige Vermietung oder den Saisontourismus, denn Lage und Raumaufteilung bieten Flexibilität und ein hohes Renditepotenzial. Hervorragende Gelegenheit – ein Haus mit zwei Wohneinheiten, 200 m vom Meer entfernt, ideal für Urlaub, Familienurlaub oder Vermietung Nur 200 Meter vom Meer entfernt, in einer ruhigen, grünen Gegend in der Nähe von Krnica, steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf, das absolute Privatsphäre und einen wunderschönen Meerblick von der oberen Terrasse bietet. Es eignet sich perfekt für Familien, einen Wochenendausflug oder als Investition zur touristischen Vermietung. Umgeben von viel Grün, das absolute Privatsphäre gewährleistet, hat das Haus eine Fläche von 80 m², liegt auf einem 246 m² großen Landschaftsgrundstück und erstreckt sich über zwei Etagen (jede mit separatem Eingang). Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer öffnet sich zur Terrasse. Im Obergeschoss ist eine Verkabelung für den Einbau einer kleinen Küche vorhanden. Wichtigste technische Merkmale: - Solaranlage 2 kW mit Erweiterungsmöglichkeit (PVC-Rohre unter der Fassade verlegt); Für die Klimaanlage ist die Möglichkeit einer leistungsstärkeren Solaranlage bereits vorgesehen. - Installationen und Rohrleitungen für eine leistungsstärkere Solaranlage sowie für die mögliche Installation von zwei separaten Solarkraftwerken – insbesondere im ersten Stock und im Erdgeschoss – wurden bereits durchgeführt. Dies ermöglicht zusätzliche Energieautonomie und Flexibilität. - Warmwasserbereitung über einen Gasdurchlauferhitzer + externe Druckerhöhungspumpe 12 V (ggf. 220 V). - Wasser aus dem Tank an eine neue Wasserversorgungsanlage angeschlossen (mögliche Nutzung von Regenwasser). - Neue Klärgrube (PVC). - Dachdämmung mit diffusionsoffener Folie, Fundamentabdichtung, 8 cm Polystyrolfassade, 8 cm Steinwolle in Wänden und Decke (Knauf). - Innentreppen aus Eichenholz mit 5 cm starken Stufen. - Neue PVC-Tischlerei mit Moskitonetzen. - LED-Beleuchtung in abgehängten Decken, neue Elektroinstallation mit Schutzschalter, Sicherungen und Erdung. - Antennenanlage und Wechselschalter an den Ein- und Ausgängen des Wohnung - Aluminium-Schiebezaun an der Grundstückseinfahrt mit Vorbereitung für ein Motorrad (Fernbedienung) - Naturfarbener Eichenlattenzaun mit Aluminiumpfosten - Parkplatz für 3-4 Fahrzeuge auf dem Grundstück Der Innenausbau und die neue Fassade wurden im April 2025 fertiggestellt, und das Haus wurde im Juni 2025 komplett mit neuen Möbeln ausgestattet. Dieses 1980 erbaute, aber gründlich renovierte und modernisierte Haus bietet eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort in außergewöhnlicher Lage direkt am Meer. 1/1 Eigentum Keine Belastungen Eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein funktionales Mehrfamilienhaus am Meer suchen, für den eigenen Urlaub, die Nutzung durch die Familie oder als hervorragende Einnahmequelle durch Tourismus. Lage: Strand: 200 m, Marčana: 9 km, Pula: 20 km, Medulin: 25 km, Rovinj: 45 km Liebe Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 39215 Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com