Einfamilienhaus 80 m², Centar, Loborika, Marčana

ISTRIEN, KRNICA - Einfamilienhaus 200 m vom Meer entfernt Krnica ist eine charmante Küstenstadt an der Ostküste Istriens, die für ihre unberührte Natur, das kristallklare Meer und das authentische mediterrane Ambiente bekannt ist. Es ist das perfekte Reiseziel für alle, die Ruhe, aber auch die Nähe zum Meer suchen – dieses Haus liegt nur 200 Meter von der Küste entfernt. Es eignet sich ideal als Ferienhaus, da es mit zwei separaten Wohneinheiten Privatsphäre für eine größere Familie oder Freunde bietet. Gleichzeitig stellt es eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar – sei es für die ganzjährige Vermietung oder den saisonalen Tourismus, da die Lage und die Aufteilung Flexibilität und ein hohes Renditepotenzial bieten. Tolle Gelegenheit - Haus mit zwei Wohneinheiten, 200 m vom Meer entfernt, ideal für Urlaub, Familie oder Vermietung Nur 200 Meter vom Meer entfernt, in einer ruhigen, von Grün umgebenen Gegend in der Nähe von Krnica, steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf, das absolute Privatsphäre und einen wunderschönen Meerblick von der oberen Terrasse bietet. Es eignet sich perfekt für das Familienleben, einen Wochenendausflug oder als Investition für die Vermietung an Touristen. Umgeben von viel Grün, das absolute Privatsphäre gewährleistet, hat das Haus eine Fläche von 80 m2, liegt auf einem angelegten Grundstück von 246 m2 und besteht aus zwei Etagen (jede mit separatem Eingang) – zwei Wohnungen von 40 m2, jede mit eigener Terrasse und Bad. Im Hochparterre befindet sich ein weiterer separater Raum, der die Nutzfläche zusätzlich vergrößert. Wichtigste technische Merkmale: - 2 kW Solaranlage mit Erweiterungsmöglichkeit (PVC-Rohre unter der Fassade verlegt); für den Klimatisierungsbedarf ist die Möglichkeit einer stärkeren Solaranlage bereits vorgesehen, - Es wurden Installationen und Leitungen für eine leistungsstärkere Solaranlage sowie für die mögliche Installation von zwei separaten Solarkraftwerken – speziell für das erste Obergeschoss und das Erdgeschoss – erstellt, die ermöglicht zusätzliche Energieautonomie und Flexibilität, - Warmwasserbereitung über Gas-Durchlauferhitzer + externe Druckerhöhungspumpe 12 V (220 V möglich), - Wasser aus dem an das neue Wasserleitungssystem angeschlossenen Tank (mögliche Option zur Nutzung von Regenwasser), - Neue Klärgrube (PVC), - Dachdämmung mit diffusionsoffener Folie, Fundamentabdichtung, 8 cm Styroporfassade, 8 cm Steinwolle in Wänden und Decke (Knauf), - Innentreppen aus Eichenholz mit 5 cm dicken Trittstufen, - Neue PVC-Tischlerei mit Moskitonetzen, - LED-Beleuchtung in abgehängten Decken, neue Elektroinstallation mit Leistungsschalter, Sicherungen und Erdung, - Antennenanlage und Kippschalter an den Ein-/Ausgängen der Wohnung, - Aluminium-Schiebezaun an der Grundstückseinfahrt mit Vorbereitung für einen Motor (Fernbedienung), - Zaun aus Eichenlatten in Naturfarbe mit Aluminiumpfosten, - Parkplatz für 3-4 Fahrzeuge auf dem Grundstück, Der Innenausbau des Hauses und die neue Fassade wurden im April 2025 fertiggestellt und die Räume sind noch unbewohnt – das Haus ist unmöbliert, so dass der neue Eigentümer die Inneneinrichtung nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann – die Badezimmer sind bereits komplett möbliert und bezugsfertig. Dieses 1980 erbaute, aber gründlich renovierte und modernisierte Haus bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort in außergewöhnlicher Lage direkt am Meer. Eigentum 1/1, Ohne Last, Eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein funktionales Mehrfamilienhaus am Meer suchen, für den eigenen Urlaub, die Nutzung durch die Familie oder als hervorragende Einnahmequelle durch den Tourismus. Lage: Strand: 200 m, Marčana: 9 km, Pula: 20 km, Medulin: 25 km, Rovinj: 45 km Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 39215 Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com