Wohnung 55 m², Šibenik

Einzimmerwohnung (E-4) – Erdgeschoss, renoviert und möbliert, Ražine, Šibenik

Wir vermitteln den Verkauf einer eigentumsrechtlich abgetrennten Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Gornji Ražine, Šibenik, befindet. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und erstem Stock und wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 392 m2 errichtet. Die Grundfläche des Hauses beträgt 172 m2 und es besteht insgesamt aus sechs Wohnungen (jeweils zwei pro Etage).

Wohnung E-4 – Erdgeschoss

Diese vollständig renovierte und möblierte Einzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist als Eigentumswohnung mit eigenem Miteigentumsanteil am Gebäude und Grundstück eingetragen. Im Grundbuch ist sie als Wohneinheit verzeichnet, die aus folgenden Räumen besteht:

- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich


- Schlafzimmer


- Badezimmer


- Gesamte Netto-Nutzfläche des Innenbereichs 45,64 m2



Zur Wohnung gehörende Flächen:

- Überdachter Balkon (7,08 m2)


- Windfang (3,28 m2)


- 1 Außenparkplatz im Hof (12,50 m2) – zusätzliche Gestaltung erforderlich



Gesamte Nutzfläche einschließlich Zubehör: 54,10 m2

Aktueller Zustand der Wohnung:

- Die Wohnung ist vollständig renoviert und eingerichtet


- Offenes Raumkonzept (open space)


- Installierte PVC-Fenster und -Türen


- Installierte Eingangstür


- Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler


- Das Haus hat einen gemeinsamen Wasserzähler, die Wohnung verfügt jedoch über einen eigenen Kontrollzähler zur Verbrauchsüberwachung


- Komplett möbliert, bezugsfertig



Ausrichtung: Südwest/Nordost

Wesentliche Merkmale:

- Legalisiertes Objekt mit Baugenehmigung für den aktuellen Zustand


- Jeder Wohnung ist ein eigener Außenparkplatz zugeordnet


- Ruhige und gepflegte Lage, ideal zum Wohnen oder für touristische Vermietung


- Das Gebäude ist an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz angeschlossen



Hinweis: Die Wohnung ist wie auf den Bildern möbliert und bezugsfertig. Ideal für Käufer, die eine bereits eingerichtete Immobilie ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf suchen.

Maklerprovision:

Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von 3 % zzgl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Diese Provision beinhaltet alle notwendigen Schritte für einen sicheren und schnellen Kaufprozess, einschließlich der Erstellung von Vor- und/oder Kaufvertrag, der Übertragung der Nebenkostenabrechnung und weiterer begleitender Tätigkeiten.

Geschäftspolitik:

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie erst nach Unterzeichnung einer Besichtigungserklärung durch den Kunden, um Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien zu gewährleisten. Zudem bieten wir Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Ihr lizenzierter Immobilienmakler