Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein 543 m² großes Baugrundstück in einer ruhigen Gegend von Nin, nur 450 Meter vom Meer und Sandstrand entfernt. Das Gelände hat eine regelmäßige Form, verfügt über eine direkte Zufahrtsstraße und die gesamte Infrastruktur – Wasser, Strom und Abwasser – befindet sich direkt neben dem Grundstück. Das Grundstück befindet sich in der bebauten Wohnzone M1-1, was bedeutet, dass der Bau gemäß dem aktuellen Stadtplan zulässig ist. Es ist möglich, ein Einfamilienhaus, eine freistehende Villa, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten zu bauen. Die zulässige Bauhöhe beträgt bis zu 9,5 Meter und der Gebäudekoeffizient beträgt 0,35. Neben Wohnzwecken ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich – bis zu 30 % der Bruttofläche können für ruhige Aktivitäten (Büro, Arztpraxis, Atelier, Geschäft) genutzt werden. Der Bau von Nebengebäuden wie einer Garage, einem Lagerraum oder einem Swimmingpool mit bis zu 50 m² ist ebenfalls zulässig. Die Lage bietet eine Kombination aus Privatsphäre und alltäglicher Funktionalität – in der Nähe befinden sich Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten, das Stadtzentrum und alle zum Leben oder Tourismus notwendigen Einrichtungen. Das Eigentum ist sauber, frei von Belastungen und die Dokumentation ist in Ordnung und bereit zur Übertragung. Hauptmerkmale: 543 m² 450 m zum Meer Direkter Zugang Wasser, Strom und Abwasser neben dem Grundstück Zone M1-1 – Wohnnutzung (A/B) Bebauung bis zu 9,5 m Höhe Bis zu 5 Wohneinheiten Möglichkeit der gewerblichen Nutzung (30%) Mögliche Nebenbebauung: Garage, Swimmingpool, Abstellraum Ruhige und attraktive Lage Entfernung zum Zentrum von Nin: 500 m Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die nach langfristigem Wert suchen – sei es zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. ID CODE: DA100064846 Lovre Čavara Agent s licencom Mob: 091/618-1711 Tel: 023/551-400 E-mail: lovre.cavara@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com