Einfamilienhaus 144 m², neu, Centar, Luka, Finida, Umag

ISTRIEN, UMAG – Moderne Villa mit Swimmingpool An einem der bezauberndsten Orte an der Westküste Istriens, in einer gepflegten und ruhigen Gegend, nur 700 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht eine moderne Doppelhaushälfte von erstklassigem Design und Bauart – ideal für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaub oder als langfristige Investition zur touristischen Vermietung. Dieses Doppelhaus mit einer Gesamtfläche von 144 m² wird auf einem eingezäunten Grundstück von 290 m² liegen und über einen privaten Pool und eine überdachte Terrasse auf der Ostseite verfügen, während sich auf der Westseite zwei Parkplätze befinden, von denen einer überdacht ist. Baubeginn ist im Herbst 2025, der Einzug ist für Sommer 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig – inklusive aller Bauschlussarbeiten, Bodenbelägen (Parkett und Keramik), Klimaanlagen (außen und innen), hochwertiger Tischlerarbeit, Sanitärkeramik sowie Innen- und Eingangstüren. Der Kunde wählt die Möbel selbst aus und verleiht den Räumen so eine persönliche Note. AUFTEILUNG UND FUNKTIONALITÄT: - Erdgeschoss: geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool, ideal für Sommertreffen und Entspannung; zusätzlicher Abstellraum, Waschküche und Gäste-WC; externer Heizraum. - Erster Stock: drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, wobei das Hauptschlafzimmer auch Zugang zu einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne hat. TECHNISCHE MERKMALE: - Fußbodenheizung über Wärmepumpe - Klimaanlage in jedem Zimmer - Aluminium-Tischlerei, elektrische Rollläden - Begehbare Duschen, erstklassige Keramik - Vorbereitung für eine Sommerküche und Grill im Garten - Standard-Swimmingpool mit Wärmeregulierung LAGE: - 700 m zum Strand - 600 m zum Geschäft - 2 km zum Yachthafen in Umag - Schneller und einfacher Zugang zu allen Annehmlichkeiten, aber genug Ruhe für Privatsphäre und Entspannung. EIGENTUM: - Eigentum in Ordnung, 1/1, ohne Belastungen - Kauf während der Bauphase - Möglichkeit der Bauüberwachung und Personalisierung bestimmter Details während der Bauphase Ob Sie ein modernes Zuhause in Meeresnähe, ein Ferienhaus oder eine sichere Investition in einem wachsenden Teil Istriens suchen – diese Immobilie bietet alles: Design, Funktionalität und Lage. Für weitere Informationen, eine Visualisierung des Projekts und eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 39346 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com