Zweizimmerwohnung neu, erste Etage, Rovinj

In einem ruhigen Wohnviertel von Rovinj, nur 10 Gehminuten vom Meer entfernt, steht eine neue Dreizimmerwohnung mit Doppelgarage, Abstellraum und großem Garten zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude, das sich derzeit im Bau befindet, und bietet einen funktionalen Grundriss und hochwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung und hochwertige Aluminiumfenster.Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, dessen Bau 2024 begonnen hat, und besteht aus 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem WC, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche sowie einer überdachten Terrasse. Das Gebäude umfasst Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss, und die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über für natürliches Licht sorgt.Im Keller befindet sich eine Doppelgarage mit 29,20 m2 sowie ein Abstellraum mit 11,44 m2. Die Wohnung verfügt außerdem über einen privaten Garten mit 79,54 m2, was in der Stadt eine echte Rarität ist. Sie ist mit Videoüberwachung, Video-Gegensprechanlage und modernen Sanitäranlagen ausgestattet, in allen Schlafzimmern ist SAT-TV vorbereitet.Für Heizung und Kühlung sorgt eine Wärmepumpe von Mitsubishi Electric mit Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung von Schüco, einbruchsichere Eingangstüren und motorisierte Aluminiumjalousien. Außerdem gibt es Hebeschiebetüren und minimalistische Innentüren. Der Bodenbelag ist modern und komfortabel gewählt.Rovinj ist eine der begehrtesten Städte an der Adriaküste, und diese Wohnung liegt nur 1,3 km vom Strand entfernt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und Sporteinrichtungen wie Spielplätze und ein Schwimmbad. Die Autobahnauffahrt ist 15 km entfernt, der Flughafen Pula liegt 39 km entfernt. Naturliebhaber werden den Waldpark Zlatni Rt und das Ornithologische Reservat Palud schätzen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne – wir beantworten all Ihre Fragen und helfen Ihnen bei der Entscheidungsfindung!Entfernungen vom ObjektRovinj Zentrum | 600 mMeer | Strand 1,3 km Dienstleistungen | Geschäft 450 m - Café oder Bar 450 m - Gasthaus oder Restaurant 50 m - Grundschule 240 m - Kindergarten 650 m - Krankenhaus 400 m - Apotheke 450 m Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 650 m - Handballplatz 300 m - Basketballplatz 850 m - Öffentliches Schwimmbad 2,7 km - Der Waldpark Punta Corrente 1,7 km Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km Ausstattung• Garage für zwei Autos im Untergeschoss 29,20 m2• Abstellraum im Untergeschoss 11,44 m2• Hof 79,54 m2Eigenschaften des GebäudesDie Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Stadtgebäudes sind:• 4 Wohnungen - 8 Garagen• Außenwände | Isolierung aus Styropor 20 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm • Decken aus Stahlbeton• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt• Baubeginn 2024 | Der Bau ist im GangeAusrüstungSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung Schuco AWS/ADS 70HI, ASE 80HI - Hebe-Schiebe System - Motorisierte aluminium Jalousien Hella - Einbruchhemmende Eingangstür - Minimalistische InnentürenMultimedia | TV im Wohnzimmer - Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TVHeizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage Mitsubushi Electric - Wärmepumpen Mitsubushi Electric - Kombinierter WarmwasserspeicherAußenbereichGrünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Garten voller GrünAusrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - TröpfchenbewässerungZäune | Mauer mit MetallzaunInfrastruktur• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Anschluss an die Kanalisation• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)DokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - HauptprojektFlächenberechnungIn der Oberfläche der Wohnung (129,03 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Erdgeschoss) = 99,71 m2*Garage (Keller) = 29,20 m2*Abstellraum (Keller) = 11,44 m2*Hof (Erdgeschoss) = 79,54 m2**Fläche ist mit berechneten Koeffizienten angegebenDatenquelle = HauptprojektBereich des Hofes beträgt 79,54 qm. Datenquelle = Hauptprojekt