Einfamilienhaus 125 m², neu, Svetvinčenat

In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Svetvinčenat steht ein Haus mit zwei getrennten Wohnungen und zwei privaten Pools zum Verkauf – ideal für zwei Familien oder als Investition in den Tourismus. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang und einen umzäunten Hof. Das Haus wurde 2017 nach hohen Baustandards errichtet. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre und ist dennoch gut an den Rest Istriens angebunden.Das Haus besteht aus zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit zwei vollständig getrennten Zweizimmerwohnungen. Jede Einheit hat einen separaten Zugang sowie einen privaten Pool, was vollständige Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleistet.Die Bauweise ist hochwertig: Außenwände aus 25 cm dicken Ziegelblöcken mit 10 cm Styroporisolierung. Es gibt eine Stahlbetondecke und ein Satteldach. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht.Die Gesamtfläche des Grundstücks inklusive Gebäudefläche beträgt 484 m2. Das gesamte Grundstück befindet sich innerhalb des Baugebiets. Der Hof ist mit einer Hecke und einer Steinmauer umzäunt. Das Einfahrtstor ist aus Metall mit Motorantrieb und verfügt über eine Schiebetür.Das Haus ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und zwei Kaminen, die weitere Heizoptionen ermöglichen. Die Holzfenster haben Doppelverglasung, und die Böden sind mit poliertem Beton und Keramikfliesen ausgelegt. Die gesamte Möblierung ist im Preis inbegriffen, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.Die Lage ist ideal für ein ruhiges Leben und gleichzeitig nahe an allen wichtigen Einrichtungen: Svetvinčenat ist 3 km entfernt, Žminj 9 km, Vodnjan 17 km und die Strände 24 km. Im Umkreis von 3 km befinden sich ein Geschäft, ein Café, ein Restaurant, eine Schule und eine Klinik. Die Autobahnauffahrt bei Kanfanar ist 11 km, der Flughafen Pula 31 km entfernt.Fordern Sie weitere Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir beantworten gerne alle Ihre Fragen und unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidung!Entfernungen vom ObjektSvetvinčenat | 3 kmMeer | Strand 24 km Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 3 km - Krankenhaus 3 km Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Basketballplatz 3 km - Der Erlebnispark Glavani 16 km Städte in der Nähe | Žminj 9 km - Vodnjan 17 km Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 11 km - Flughafen Pula 31 km Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 9 km Eigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen Hauses sind:• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock• Ausrichtung | Südwest• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm • Decken aus Stahlbeton• Dach | Satteldach• Gebaut 2017MöbelMöbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffenSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus HolzHeizung und Kühlung• Klimaanlage - Warmwasserspeicher (2) - Schornsteine (2)• Fußbodenheizung (Strom) | Alle RäumeBodenbelagPolierter Beton | Erdgeschoss (die Wohnzimmer mit Esszimmern und Küchen - Schlafzimmer - Flure) - 1. Stock (die Wohnzimmer mit Esszimmern und Küchen - Schlafzimmer - Flure)Keramische Fliesen | Erdgeschoss (Badezimmer) - 1. Stock (Badezimmer)AußenbereichZäune | Hecke - SteinmauerEinfahrt | Metalltür - Motorantrieb - SchiebeöffnungInfrastruktur• Anschluss an das Stromnetz• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Klärbehälter• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)ImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis - HauptprojektFlächenberechnungGesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 484 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts