Einfamilienhaus 250 m², Centar, Luka, Finida, Umag

ISTRIA, UMAG – Designer-Villa für Hedonisten, 300 m vom Strand entfernt

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen – eine luxuriöse Villa in Zambratija, nur 300 Meter vom Sandstrand entfernt. Diese außergewöhnliche Villa vereint erstklassiges Design, durchdachte Funktionalität und zeitlosen Luxus.

Exklusiv für die Bedürfnisse des Eigentümers entworfen und gebaut, strahlt die Villa Liebe zum Detail aus – von der Auswahl hochwertiger Materialien und Ausstattung (Miele, Swarovski, GROHE) bis hin zum harmonischen Layout, das zur Entspannung, Eleganz und Genuss einlädt.

Wohnraum, Freizeit und Vergnügen

Die Villa erstreckt sich über 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf einem vollständig eingezäunten und angelegten Grundstück von 607 m².

Erdgeschoss bietet:

Geräumiges Foyer mit hohen Decken und moderner Treppe
Beeindruckender offener Bereich mit Designer-Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
Schiebetüren führen zu einem angelegten Garten, Sonnenterrasse, beheiztem Salzwasserpool und Jacuzzi
Der Pool verfügt über ein beheiztes Salzwassersystem mit Elektrolyse, das eine deutlich höhere Wasserqualität im Vergleich zu herkömmlichem Chlor gewährleistet
SPA-Bereich mit Fitnessraum und Sauna, privates Badezimmer
Gästebad und zusätzliche Räume für den täglichen Komfort
Obergeschoss umfasst:

Vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse
Blick auf den Pinienwald und die gepflegte Nachbarschaft, die Ruhe und Privatsphäre bietet
Ganzjähriger Genuss

Die Villa ist für das Leben zu jeder Jahreszeit ausgestattet:

Fußbodenheizung, Fan-Coil-System, Kamin für Pellet-/Holzofen
Smart-System für die Fernsteuerung von Heizung und Kühlung
Hochwertige Fassadendämmung und Tischlerei
Umfassendes Sicherheitssystem mit zahlreichen Sensoren, Kameras und Alarmen
Hochwertiges afrikanisches Holzparkett und luxuriöse Keramik
Der Garten ist sorgfältig gestaltet, um die Architektur der Villa zu ergänzen – diskret, anspruchsvoll und naturverbunden. Drei Parkplätze, angelegte Wege, automatische Bewässerung und eine luxuriöse Sommerküche – alles darauf ausgerichtet, maximalen Genuss und Wohnkomfort zu bieten.

Lage: Luxus und Konnektivität

In einer Elitegegend von Umag gelegen, bietet die Villa Ruhe, Sicherheit und Nähe zu allen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Strand und Sporteinrichtungen. Die slowenische Grenze ist weniger als 10 Minuten entfernt, und dank hervorragender Verkehrsanbindungen:

Ljubljana ist 1h15min entfernt
Wien 5h
München 6h
Perfektes Zuhause oder Investition

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für eine Familienvilla, ein Ferienhaus oder eine Investition in den Luxustourismus. Die Kombination aus Eleganz, Technologie und erstklassiger Lage macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Lassen Sie sich in eine Welt des Hedonismus und mediterranen Luxus entführen – kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
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