Einfamilienhaus 182 m², neu, Centar, Pula

ISTRIEN - PULA Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Swimmingpool, erbaut 2022 nach modernsten Standards! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Lage, geschützt vor Lärm und Verkehr, umgeben von Natur und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem ersten Strand (Pješčana Uvala) entfernt. Das Haus hat eine Baufläche von 198,16 m². Die Nettonutzfläche beträgt 155,26 m², zuzüglich einer überdachten Terrasse und Loggia (41,64 m² und 9,03 m²), was mit den entsprechenden Koeffizienten eine Gesamtnettofläche von 182,85 m² ergibt. Das Haus befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 853 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein großes offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Es gibt außerdem ein kleineres Badezimmer, ein Arbeitszimmer (das bei Bedarf als Schlafzimmer genutzt werden kann) und einen Maschinenraum. Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Innenhof ist eine wahre Oase der Entspannung und des Genießens. Hier erwartet Sie ein angelegter mediterraner Garten mit Obstbäumen wie Zitronen, Mandarinen, Trauben, Birnen und Kirschen, ein 31 m² großer Pool (Maße 7,60 x 4,1 m) mit großzügiger Sonnenterrasse und Außendusche sowie ein zusätzliches Gebäude mit Abstellraum, Waschküche, Grill und Außentoilette. Zwei Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde in außergewöhnlicher Qualität und nach modernsten Standards gebaut. Stahlbeton, Wärmedämmblöcke und geneigte Stahlbetonplatten. Hervorragende Isolierung und Dreifachverglasung mit dem modernsten ökologischen Hitachi 3C-System ermöglichen Kühlen und Heizen (einschließlich Warmwasser) bei minimalen Stromkosten. Zur Ausstattung gehören außerdem PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Sicherheitstüren und elektrische Rollläden an der großen Glaswand im Erdgeschoss. Ein 58 Meter tiefer artesischer Brunnen liefert eigenes Brauchwasser, das aktuell zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung genutzt wird. Das System ermöglicht es Ihnen, Wasser aus dem städtischen Wassernetz und Brunnenwasser flexibel zu nutzen. Dadurch fallen auch die Wasserkosten minimal aus. Diese Immobilie eignet sich ideal zum Wohnen und als Investition in die touristische Vermietung. Sie bietet die perfekte Balance zwischen modernem Komfort, Funktionalität, natürlicher Umgebung und der Nähe zu Stadt und Meer. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie uns an unter: +385/99/320-0011 ID CODE: 15678 Danijela Urlić - PODRUČJE ISTRA Agent s licencom Mob: +385/(0)99/320-0011 E-mail: danijela.urlic@smart-invest.hr www.smart-invest.hr