Vierzimmerwohnung Erdgeschoss, Nova Ves - Gupčeva zvijezda, Zagreb

Wir vermitteln den Verkauf eines multifunktionalen Wohn- und Geschäftsgebäudes im Zentrum von Zagreb, in der Nähe eines der schönsten Parks in Zagreb, Ribnjak.Die gesamte Bruttofläche des Hauptgebäudes beträgt 757,80 m², die Nettonutzfläche beträgt 602,07 m², davon beträgt die Nettonutzfläche der angeschlossenen Hofbüroflächen 27,09 m² (brutto 31,20 m²). Die Grundstücksfläche beträgt 690 m² und die Lage ist äußerst attraktiv.Auf dem östlichen Grundstücksteil besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Nebengebäudes für zusätzliche Betriebszwecke, wofür bereits eine Baugenehmigung vorliegt (Keller und Kellergeschosshöhe, 287,50 m² Bruttofläche).Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für geschäftliche Aktivitäten als auch zum Wohnen und eignen sich daher ideal für die Unterbringung von Botschaften oder ähnlichen Einrichtungen. Das Gebäude umfasst ein Galeriekeller, zwei für Bürozwecke adaptierte Wohnungen mit Rezeption (Erdgeschoss und erster Stock) sowie eine luxuriöse Drei-Zimmer-Wohnung mit drei Stockwerken und der Möglichkeit eines separaten Eingangs (zweiter, dritter Stock und Terrasse). Weitere Büroflächen sind in einem separaten Hofgebäude untergebracht. Der private Parkplatz im Hof ​​bietet ausreichend Platz für 6–8 Autos und der Hof ist gepflegt und gärtnerisch angelegt.Die Innen- und Außengestaltung ist das Werk eines Teams kroatischer Spitzenexperten, die das Konzept einer mehrstöckigen Wohneinheit mit flachen Terrassen entwickelten, die mit Geschäftsräumen verbunden sind. Ein Panoramaaufzug mit Zugang in die zweite Etage bietet einen separaten Eingang direkt in die Luxuswohnung.Neben der ansprechenden Außenfassade ist die gesamte Anlage mit hochwertigen Materialien, modernem Mobiliar und Geräten der Spitzenklasse ausgestattet. Das Gebäude wurde mehrfach umgebaut und adaptiert (die letzte Adaption erfolgte im Jahr 2024) und verfügt neben der Standardausstattung auch über Einbruch- und Brandschutzsysteme sowie eine Videoüberwachung des Eingangs und Innenhofs. Die Qualität der Materialien und der Ausstattung, insbesondere der Sanitäranlagen, Keramik, Beleuchtung und Heizung, liegt deutlich über dem Durchschnitt dieser Objektart. Der Raum ist luftig, mit Tageslicht durchflutet und mit Kunstwerken und Skulpturen bekannter kroatischer Künstler dekoriert. Die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung.Nähere Auskünfte und eine Besichtigung des Objektes durch einen Makler sind nur mit unterzeichnetem Maklervertrag gemäß Datenschutzgesetz und Immobilienmaklergesetz möglich.Der Käufer zahlt die Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt