Einfamilienhaus 188 m², neu, Privlaka

ZADAR - SABUNIKE - LUXURIÖSE MODERNE VILLA MIT POOL - 250 M VOM MEER ENTFERNT



Zum Verkauf steht eine **luxuriöse moderne Villa mit Pool**, die alles bietet, was für ein komfortables Wohnen oder eine rentable touristische Vermietung notwendig ist.

Die Villa befindet sich in bester Lage in Sabunike, nur 250 Meter vom Meer und Strand entfernt, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, ideal für Familien und Touristen.

Die Villa erstreckt sich über 188 m² Wohnfläche auf einem 448 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch hohe Bauqualität aus, wobei hochwertige Ausstattung von renommierten Herstellern für Sanitäranlagen, Keramik, Tischlerei und Bodenbeläge verwendet wurde.

### Erdgeschoss:
- Geräumige Küche mit Wohnzimmer und Essbereich (46,70 m²)
- 2 Schlafzimmer (14,60 m² und 12,00 m²)
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum (4,20 m²)
- Treppenhaus
- Pool (8 x 3,5 m) mit Jacuzzi, Sonnenbereich

- Überdachter Bereich für Sommerküche

- 2 Parkplätze

- Wunderschön gestalteter Garten, teilweise gepflastert und teilweise mit dekorativer mediterraner Bepflanzung (Lavendel, Rosmarin, Olivenbäume usw.)

### 1. Stock:
- Hauptschlafzimmer mit privatem Badezimmer und Ankleideraum (35,60 m²)
- 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern (19,50 m² und 15,90 m²)
- Terrasse

# Weitere Informationen:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus – ARISTON, zusätzlich 7 Klimageräte installiert

- Einbruchschutz-Türen

- Videoüberwachung

- Elektrisch betriebene Rollläden, Fliegengitter an allen Öffnungen

- Sickergrube (Kapazität für 8 Personen)

- Tischlerei: Schiebefenster, Innenausstattung in Weiß, magnetische Türgriffe



Diese luxuriöse Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer, 4 Badezimmer, was auf dem Markt selten ist und sie somit perfekt für größere Gruppen von Gästen oder Familien macht, wodurch ihr Vermietungspotenzial zusätzlich steigt.

Sabunike ist ein bekanntes Touristenziel mit zahlreichen Einrichtungen, während attraktive Orte wie Nin, Privlaka und Vir in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Stadt Zadar ist nur 20 Kilometer entfernt, der Flughafen Zadar 20 km, die Autobahnauffahrt ca. 20 km.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage hat die Villa großes Potenzial für touristische Vermietung von Mai bis in den späten Herbst.

Neben der touristischen Nutzung ist das Haus ideal für den ganzjährigen Aufenthalt, da es eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Ariston) im gesamten Haus und Klimaanlagen (7 Einheiten) sowie eine hochwertige Wärmedämmung zur Sicherstellung angenehmer Temperaturen das ganze Jahr über besitzt.



Diese Villa stellt eine erstklassige Investition dar, sei es für luxuriöses Leben in Ruhe und Natur oder für eine touristische Nutzung der gehobenen Kategorie.

Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:

SMILJANA DRK,

Tel.: +385 98 492 873

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

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Büro: Zadar, Bana Josipa Jelačića 1 d

Vir, Put Bunara 11

Rogoznica, A. Starčevića 4