Einfamilienhaus 176 m², Lovran

LOVRAN, LIGANJ – einzigartige Villa in der Natur mit Swimmingpool, schöner Aussicht und zusätzlichem Baupotenzial In ruhiger, erhöhter Lage in der Nähe von Lovran befindet sich diese moderne Niedrigenergievilla mit 176 m², die vom renommierten Unternehmen Domprojekt entworfen wurde. Mit einer vom traditionellen Küstenstil inspirierten Architektur bietet die Villa einen wunderschönen Panoramablick auf die Natur und das Meer. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einer äußerst funktionalen Raumaufteilung: - 3 geräumige Schlafzimmer (jedes mit eigenem Bad), - großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, - zusätzliches Gäste-WC, - Technikraum, - teilweise überdachte Terrassen und ein beheizter Salzwasserpool (27 m²). Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einem überdachten Balkon sowie ein zusätzlicher Multifunktionsraum. Zur technischen Ausstattung gehören: - Mitsubishi-Wärmepumpe (7 kW), - Fußbodenheizung und -kühlung + Gebläsekonvektoren, - drei Solarmodule für Warmwasser (Vaillant, 329 l Tank), - Photovoltaikanlage (2 kW), - Regenwassertank (50 m³) zur Bewässerung, - alle Räume mit LAN- und TV-Anschluss, - dreifach verglaste Fenster und hoher Energiestandard. Das 1.998 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und Ruhe und nur 20 % des Grundstücks sind bebaut. Der untere Teil des Grundstücks (ca. 604 m²) liegt innerhalb der Bauzone – eine perfekte Gelegenheit zum Bau eines zusätzlichen Hauses mit Swimmingpool oder als Investitionsprojekt zur touristischen Vermietung. Zum Haus gehören 2 überdachte Stellplätze (Carport), zusätzliche Außenstellplätze und ein Abstellraum. Entfernung vom Meer und dem Zentrum von Lovran: 5 Autominuten. Das Zentrum von Opatija ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Komfort, hochwertige Bauweise, eine ruhige Umgebung und Potenzial für zusätzliche Investitionen suchen. Zur Vereinbarung einer Immobilienbesichtigung rufen Sie einen Makler Ihres Vertrauens an – Beratung auch auf Deutsch möglich. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 39483 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com