Einfamilienhaus 407 m², Renovierung notwendig, Markuševec, Zagreb

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Markusevecka Trnava
Auf einem 633 m² großen Grundstück befindet sich eine im Jahr 1967 errichtete, multifunktionale Wohn- und Gewerbeanlage mit zwei Gebäuden. Beide Gebäude sind durch einen Innenhof verbunden und bilden eine funktionale Einheit. Laut Eigentumstitel beträgt die gesamte Nettofläche der Gebäude 267 m², während in der Natur die gesamte Nettofläche des geschlossenen Raums 407 m² beträgt.
Das Haus blieb bei dem Erdbeben unbeschädigt, wurde aber trotzdem im Jahr 2023 vollständig renoviert.
Derzeit werden beide Gebäude als Geschäftsräume und als kleine Produktionsstätte genutzt, können aber mit minimalen Investitionen zu Wohnzwecken oder anderen Geschäftsaktivitäten umgebaut werden.
Das erste Gebäude ist ein Haus mit einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Es besteht aus einem Flur, vier Zimmern bzw. einem Büro, einer Küche und einer Toilette im ersten Stock sowie einer Speisekammer, einem Heizungsraum, einer Toilette und zwei Zimmern im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge und ist derzeit in zwei Teile geteilt, kann aber mit kleineren Arbeiten zu einem Ganzen umgebaut werden.
Das zweite Gebäude ist ebenfalls ein Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großer Open-Space-Raum, ein Balkon und eine Toilette, während im Erdgeschoss vier Räume untergebracht sind, die derzeit als Logistikflächen genutzt werden, aber mit geringen Umbaumaßnahmen umgebaut werden können.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude liegt im Grünen, an einem ruhigen Ort an den Hängen der Medvednica. Bei privater Nutzung ist es ideal für eine Großfamilie mit mehreren Autos, während es sich für geschäftliche Zwecke beispielsweise für ein Unternehmen mit rund zwanzig Mitarbeitern perfekt eignet.
Der Ort ist friedlich und wunderschön angelegt. Durch ihn fließt ein Bach, in dem man manchmal Rehe beim Trinken beobachten kann.
Die Anlage liegt in einer Zone des öffentlichen Busverkehrs. Mit dem Auto sind es 12 Minuten nach Dubrava oder Maksimir, während man über die Gračanska-Straße 18 Minuten nach Mihaljevac braucht.
Im Ort gibt es einen Schulbus, der die Kinder zur Schule und wieder nach Hause bringt und in wenigen Autominuten sind ein Kindergarten, eine Apotheke, eine Klinik, eine Grundschule sowie das Ortszentrum mit Geschäften und Restaurants erreichbar.
Orientierung: Alle Ecken der WeltTischlerei: PVC außen, Holz innenEG: Im AufbauPreis: 470.000 €Maklerprovision: 2% + MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises