Einfamilienhaus 320 m², Tinjan

Umgebung Tinjan, Luxuriöses Istrisches Anwesen in Ruhiger Lage Dieses istrische Anwesen liegt in einem malerischen Dorf im Herzen Istriens und vereint authentischen Charme mit modernem Luxus. Die historische Villa wurde ursprünglich im Jahr 1821 erbaut und 2019 vollständig renoviert. Sie bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine ruhige Oase zum privaten Genuss oder eine Investition in ein bereits etabliertes Tourismusgeschäft suchen. Das Haupthaus ist mit vier Sternen kategorisiert und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Essbereich und eine voll ausgestattete Küche, dazu ein Abstellraum und ein Badezimmer. Besondere Details wie ein traditioneller Weinkeller zur Aufbewahrung von hausgemachten Weinen und Marmeladen unterstreichen den Charakter des Hauses. Von hier gelangt man auf eine private Terrasse mit Zugang zur typischen istrischen Zisterne. Im ersten Stock befindet sich ein Bereich zum Entspannen, Lesen oder Spielen mit Kindern sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon mit Blick auf die Vorderseite des Anwesens. Im zweiten Stock gibt es zwei weitere komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die Villa ist vollständig aus originalem istrischen Stein gebaut, was ihr eine besondere Wärme und Authentizität verleiht. Komfort ist das ganze Jahr über garantiert: Das Erdgeschoss und alle Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung, alle anderen Räume sind klimatisiert. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren, was die Energieeffizienz zusätzlich erhöht. Der Hof ist mit einer originalen Steinmauer umgeben und bietet absolute Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleineres Haus, ehemals ein Stall, das zu einer komfortablen Unterkunft für die Eigentümer umgebaut wurde – mit Küche, Wohnbereich, Badezimmer und einer Galerie mit Schlafzimmer. So können die Besitzer auf dem Anwesen wohnen, während die Hauptvilla an Gäste vermietet wird. Der Außenbereich wird durch einen beheizten Pool ergänzt, der 2023 hinzugefügt wurde und – wie auch die Villa – vollständig barrierefrei ist. Zusätzlich gehört ein Baugrundstück von 1.600 m² zum Anwesen, das Potenzial für Erweiterungen oder neue Projekte bietet. Die Villa wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben und erhält ausgezeichnete Bewertungen. Die Gastgeber servieren ein reichhaltiges Frühstück mit lokalen Produkten, und Gäste schätzen besonders die ruhige Lage und die Liebe zum Detail. Die Nähe zu beliebten Orten wie Tinjan (4 km), Sveti Lovreč (8 km), Poreč (20 km), Rovinj (30 km) und Pazin (15 km) macht dieses Anwesen besonders attraktiv für alle, die Privatsphäre und Erreichbarkeit kombinieren möchten. Für Investoren ist dies eine hervorragende Gelegenheit, ein etabliertes touristisches Objekt mit Ausbaupotenzial zu übernehmen. Für alle, die eine persönliche Rückzugsoase suchen, bietet dieses Anwesen alles, was man für ein authentisches und komfortables Leben in Istrien braucht. ID CODE: ID04141 Sandra Matošević Prenc Suradnik u procesu obuke Mob: +385 95 342 88 65 Tel: +385 52 417 779 E-mail: sandra@matrixrealestate.hr www.matrixrealestate.hr Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: +385 52 417 779 Tel: +385 52 417 779 E-mail: info@matrixrealestate.hr www.matrixrealestate.hr