Einfamilienhaus 170 m², neu, Gračišće

DEUTSCH – ISTRIEN, GRAČIŠĆE – Eine Verbindung aus Tradition und moderner Architektur in unberührter Natur
Im Herzen des malerischen zentralen Istriens, zwischen den charmanten Orten Gračišće, Lindar und Žminj, befindet sich diese einzigartige Villa, die modernes Design mit der Wärme mediterraner Tradition perfekt vereint.

Umgeben von sanften Hügeln und einem ursprünglichen Eichenwald bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und Ruhe – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber.

Architektur im Einklang mit der Natur
Diese moderne Villa wurde sorgfältig geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen – mit natürlichen Materialien wie Stein, Holz und Beton. Klare Linien, Funktionalität und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenbereich machen dieses Haus zu einem echten Juwel der modernen istrischen Architektur.

Die Wohnfläche beträgt 170 m², dazu kommen 80 m² überdachte Terrassen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m². Der Ausblick auf die umliegende Natur und den Pool ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss aus möglich.

Durchdachter Grundriss und Komfort
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der Wohnbereich führt direkt auf eine überdachte Terrasse mit anschließendem Pool – ideal für entspannte Sommertage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Panoramablick ins Grüne.

Die Böden sind mit hochwertigem Dreischichtparkett ausgestattet (außer in den Badezimmern, wo Keramik verlegt ist). Ein offener Kamin mit Holzfeuer sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche Gemütlichkeit.

Heizung und Kühlung
Beheizt und gekühlt wird mittels Fan-Coil-System in allen Räumen; in den Badezimmern ist eine Fußbodenheizung installiert.

Außengenuss pur
Im Außenbereich befindet sich ein 9 x 4 m großer Pool mit betonierten Rändern und einer Folienauskleidung. Eine großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein.

Geplante Fertigstellung: SOMMER 2025
Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit zum Leben oder Urlauben im authentischen istrischen Ambiente – mit höchstem Wohnkomfort und Qualitätsbauweise.

ID CODE: 4932

Zoran Stupar
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