Reihenvilla 4 Zimmern, ausgezeichneter Zustand, Luka, Parenzo

Poreč liegt an der malerischen Westküste Istriens und ist eine der berühmtesten und meistbesuchten Städte Istriens. Die reiche Geschichte, deren Spuren in der beeindruckenden Euphrasius-Basilika unter UNESCO-Schutz sichtbar sind, verbindet sich mit modernen Annehmlichkeiten, erstklassiger Gastronomie, wunderschönen Stränden und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt strahlt mediterranen Charme aus und dank der gut organisierten Infrastruktur, der natürlichen Schönheit und der sicheren Gemeinschaft ist Poreč der perfekte Ort zum Leben, für den Urlaub oder für Investitionen in Immobilien. Entdecken Sie mit Kaiser Immobilien eine einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer hervorragend renovierten Steinvilla zu werden, die den Geist traditioneller Architektur verkörpert und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Luxus bietet. Dieses charmante Anwesen mit einer Gesamtfläche von 183 m² liegt auf einem 153 m² großen Grundstück und wurde sorgfältig rekonstruiert, mit dem Ziel, die Authentizität des ursprünglichen Steinhauses zu bewahren und gleichzeitig die modernsten Annehmlichkeiten einzuführen, die den höchsten Wohnstandards entsprechen. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für 2025 geplant und der zukünftige Eigentümer wird die Möglichkeit haben, die ideale Kombination aus rustikaler Eleganz und funktionalem Komfort zu genießen. Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Etagen und jede Etage wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Das heißt, im unteren Stockwerk. Im Untergeschoss mit 9 m² ist der Ausbau eines Weinkellers geplant – der perfekte Ort für Sammler und Weinliebhaber, der ganz nach persönlichen Wünschen gestaltet werden kann. Das Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich darstellt, umfasst ein helles Wohnzimmer von 22,40 m² mit einem elektrischen Kamin, der dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht, eine separate Küche mit einem Essbereich von 27,20 m² und eine Gästetoilette von 1,2 m². Der Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird. Für zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über sorgen in allen Zimmern installierte Haier-Klimaanlagen. Über eine Innentreppe (6,2 m²) gelangt man in die erste Etage, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Das erste Schlafzimmer mit 14,50 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer (3,3 m²) und ein eigenes Ankleidezimmer (3,70 m²), während das zweite, etwas geräumigere Zimmer mit 17,50 m² ein 6,90 m² großes Badezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit 15,80 m² umfasst – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung an der frischen Luft. Das oberste Geschoss, das Hochdachgeschoss, ist für zwei weitere, jeweils 22 m² große, äußerst großzügige Schlafzimmer reserviert, die ebenfalls über ein eigenes Bad verfügen. Auf der gleichen Etage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum von 2,90 m², der sich zur Aufbewahrung von Bettzeug oder Haushaltsgegenständen eignet. Den besonderen Wert dieser Immobilie verleihen der private Salzwasserpool mit einer großen Sonnenterrasse von 61,20 m² sowie die 2,6 m² große Sauna, die für ein vollkommenes Entspannungserlebnis in den eigenen vier Wänden sorgt. Hinzu kommen eine praktische Waschküche mit 2,80 m² und ein Technikraum mit 3,80 m². Das Äußere der Villa ist ebenso beeindruckend wie das Innere – der Garten und die Terrasse sind mit einheimischem istrischem Stein gepflastert, während die Außenschreinereiarbeiten aus Holz mit doppelschichtigem Glas bestehen, was die Harmonie zwischen traditionellem Design und moderner Qualität noch weiter unterstreicht. Der Hof ist von einer Steinmauer umgeben, die Privatsphäre garantiert, und die üppige Vegetation dient als natürliche Hecke, die zur Ruhe und Intimität des Aufenthalts beiträgt. Zum Objekt gehört ein eigener PKW-Stellplatz und aufgrund der ruhigen Lage besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe einen weiteren Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug zu finden. Die Villa wird teilmöbliert verkauft, inklusive voll ausgestatteter Küche, dekorierten Bädern und Gäste-WC, wobei zukünftige Eigentümer gegen einen Aufpreis von 55.000 € die Möglichkeit haben, sich für eine komplette Designerausstattung gemäß den gezeigten Visualisierungen zu entscheiden. Für alle, die eine Mischung aus Luxus, Komfort und authentischer Tradition suchen, ist diese Villa in einer der begehrtesten Lagen von Poreč ein Traumhaus – eine elegante Oase für Hedonisten und wahre Liebhaber der istrischen Lebensart. Nähe zu Annehmlichkeiten: Poreč, Zentrum – 13 km Restaurant – 350 m Café – 70 m Geschäft – 70 m Weinhandlung – 80 m Meer – 6 km Post – 850 m Grundschule – 750 m Bushaltestelle – 800 m Flughafen – 50 km Entfernung zu größeren Städten: Poreč – Ljubljana: 154 km Poreč – Wien: 531 km Poreč – Budapest: 605 km Poreč – Prag: 803 km Poreč – München: 494 km Poreč – Zagreb: 263 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Imm