Einfamilienhaus 126 m², Labin

LABIN Haus mit offenem Meerblick in der Altstadt von Labin Im Herzen des historischen Kerns der Altstadt von Labin, an einem der schönsten Standorte, befindet sich dieses charmante Haus mit vier Etagen und einem fantastischen, offenen Blick auf das Meer. Ideal für alle, die eine Kombination aus authentischem Ambiente, Komfort und Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und inspirierenden Umgebung. Das Haus mit einer Gesamtnettowohnfläche von 126 m² (brutto 155,80 m²) erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und verfügt zudem über einen 96 m² großen Garten – eine Seltenheit in solch einem historischen Ambiente. Das Untergeschoss besteht aus zwei Abstellräumen mit einer Gesamtnettofläche von 21,90 m², ideal für zusätzlichen Lagerraum oder Umbau je nach Bedarf des neuen Eigentümers. Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Badezimmer und einen Eingangsbereich – eine Gesamtnettofläche von 46,40 m². Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Toilette, ein Flur und eine geräumige Terrasse von 16,20 m², die einen wunderschönen Blick auf das Meer bietet. Das Loft verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Flur – perfekt für Gäste, Kinder oder ein Homeoffice. Technische Eigenschaften: * Zwischengeschosskonstruktion: Stahlbetonplatte * Energieausweis: C * Heizung: Zentralheizung mit Holz, Pelletofen, Klimaanlage * PVC-Tischlerei, Parkett in den Zimmern Die Eigentumsverhältnisse sind ordentlich und die Dokumentation vollständig! Das Anwesen eignet sich zum ganzjährigen Wohnen, zur touristischen Vermietung oder als Wochenendoase. Es liegt nur wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und allem entfernt, was das Leben in der Altstadt so besonders macht. Der KELLER besteht aus: Lagerraum 1 = 9,40 m2 Lagerraum 2 = 12,50 m2

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Netto-Gesamtfläche Keller: 21,90 m2 Gesamte Bruttogeschossfläche: 28,35 m2 ERDGESCHOSS besteht aus: Eingang = 3,70 m2 Badezimmer = 4,65 m2 Wohnzimmer =12,75 m2 Küche und Esszimmer = 12,95 m2 Terrasse =12,35 m2

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Netto-Gesamtfläche Erdgeschoss: 46,40 m2 Gesamtbruttofläche Erdgeschoss: 54 m2 1. STOCK besteht aus: Flur = 3 m2 Toilette = 1,30 m2 Raum = 8,45 m2 Raum = 8,00 m2 Terrasse = 16,20 m2

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Gesamtfläche 1. Stock netto 36,95 m2 Gesamtfläche 1. Stock brutto 38,75 m2 2. STOCK besteht aus: Flur = 3,00 m2 Coupon = 1,30 m2 Raum = 8,45 m2 Raum = 8,00 m2

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Gesamte Nettodachgeschossfläche: 20,75 m2 Gesamte Bruttofläche Dachgeschoss: 34,70 m2 GESAMTNETTO: 126 m2 GESAMTBRUTTO: 155,80 m2 Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Häuser in dieser Lage und mit dieser Aussicht sind selten auf dem Markt! Für eine individuelle Tour stehen Ihnen zur Verfügung: ROBERTA POROPAT Lizenzierter Agent Mobil 00385 95 528-3152 roberta.poropat@dogma-nekretnine.com ID CODE: IS1517106 Roberta Poropat Agent s licencom Mob: 095/528-3152 Tel: 052/639-276 E-mail: roberta.poropat@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com