Einfamilienhaus 294 m², Svetvinčenat

Im idyllischen Dorf Štokovci, unweit der historischen Stadt Svetvinčenat, befindet sich eine bezaubernde Villa, die eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe und Grün bietet und gleichzeitig in der Nähe der farbenfrohen Städte Pula, Poreč und Rovinj liegt. Dieses einzigartige Anwesen ist nicht nur ein Haus, sondern auch eine Möglichkeit zur Übernahme eines erfolgreichen Tourismusunternehmens, mit einer beeindruckenden Kategorisierung von vier Sternen.

Die Nettofläche des Hauses beträgt 294 m². Das Haus liegt auf einem 2000 m² großen Grundstück, eingezäunt mit einer neu errichteten Trockenmauer mit einer Höhe von 1,5 m bis 2 m. Der Hof ist beleuchtet und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.

RAUMORGANISATION:

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine geräumige und modern ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einer überdachten Terrasse von 36 m² und weiter zum Pool und Kamin aus. Ebenso befinden sich eines der Schlafzimmer und sogar 2 Badezimmer im Erdgeschoss.

Eine Innentreppe führt in die obere Etage des Hauses, wo sich 3 weitere geräumige Schlafzimmer befinden, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen.
Jedes Zimmer ist mit eigener Klimaanlage, SAT/TV und Internet ausgestattet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein multifunktionaler Raum (für Fitness sowie andere sportliche Aktivitäten).

HINTERHOF:

Das Haus liegt auf einem eingezäunten Grundstück von 2000 m2, auf dem sich befinden:

- ein beheizter Pool von 36 m² und eine Terrasse rund um den Pool von 100 m²,
- überdachter Parkplatz für zwei Autos und zusätzlicher Parkplatz für zwei weitere Fahrzeuge, Gesamtparkfläche ca. 100 m²,
- ein überdachter Grillkamin mit Sitztisch, ca. 20 m² groß,
- Multifunktionsspielplatz für Kinder, bestehend aus einer Schaukel, einer Rutsche und einem Klettergerüst,
- Minigolf mit 6 Löchern,
- Multifunktionsfeld (16x8m): kleiner Fußball, Basketball, Volleyball,
- Hydromassagebad 2,15 x 2,15 m für 5+1 Personen (überdacht).

WEITERE INFORMATIONEN:

* Zum Heizen und Kühlen werden Klimaanlagen verwendet und die erste Phase der Zentralheizung wird installiert.
* Es wurde eine Fassadendämmung aus 10 cm Graphit-Styropor und eine dreifache PVC-Tischlerei mit gasgefülltem Low-E-Glas eingebaut, was zu geringeren Heiz- und Kühlkosten führt.
* Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.
* Das Haus wird als Touristenmiete genutzt und ist perfekt bewohnt.

ID CODE: 5

Dorijana Rumin
Agent s licencom
Mob: +385 91 591 3793
Tel: +385 52 576 919
www.istriahome-nekretnine.com