Vierzimmerwohnung neu, erste Etage, Novigrad

Kaiser Immobilien präsentiert eine 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der Gegend von Novigrad. Die neu gebaute Wohnung liegt 300 m vom Meer und 400 m von einem wunderschön gestalteten Strand entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat 108 m2. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, 2 Bädern, 4 Schlafzimmern (von denen einige flexibel als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können) und einem offenen Bereich, in dem sich die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zu einer 17 m² großen Terrasse befinden. Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Dachterrasse von 112 m2 mit wunderschönem Meerblick. Ausgezeichnete Lage: Die Wohnung kann zu Wohn- oder touristischen Zwecken genutzt werden. Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DER KONSTRUKTION Die Fundamente des Gebäudes werden in einer Tiefe unterhalb der Gefriergrenze errichtet, d. h. mindestens 60 cm über dem Boden. Die Maße des Fundaments betragen 50x60 cm. -Die tragenden Wände bestehen aus Ziegeln und teilweise aus Stahlbeton, sind teilweise verputzt und teilweise mit einer Steinverkleidung mit einer Dicke von d= 5 cm verkleidet. An den Außenwänden ist eine Wärmedämmung mit einer Dicke von d=8 cm angebracht. - Stützen, Balken, Umbögen und Stürze aus Stahlbeton nach statischer Berechnung C25/30. Über allen tragenden Wänden sind waagerechte Bewehrungsstäbe in Wandbreite und Höhe d=20 cm, bewehrt nach statischer Berechnung, einzubauen. -Das Dach und die Zwischenbodenplatten bestehen aus Stahlbeton. -Das Dach ist flach und begehbar. Das Dach besteht aus PVC-Folie; dass es später mit „Keramikfliesen“ belegt und als Dachterrasse genutzt werden kann. WANDBEHANDLUNG – Die Innenwände bestehen aus Ziegeln. - Innenwände grob und fein verputzen, - Alle Wände und Decken mit weißer Farbe streichen. -Die Wände in den Bädern und Toiletten sind mit Keramik verkleidet, teilweise verputzt und weiß gestrichen. -Die Fassade des Gebäudes ist teilweise mit Stein d=5 cm, QUICK LARGE 21230 dunkelbeige und teilweise mit einer Deckschicht verkleidet. BÖDEN – Auf den Böden ist hochwertigere Keramik verlegt. An Stellen, an denen Wasser eindringen kann (Badezimmer), wird unter der Keramik eine wasserfeste Beschichtung angebracht. ZIMMERARBEITEN - Die Konstruktionszimmerarbeiten bestehen aus ALU-Material mit Dreischichtglas und sind in der ausgewählten RAL-Farbe lackiert. -Die Holztüren zur Terrasse bestehen aus ALU-Material (ALU-K-Profil) und sind in der ausgewählten RAL-Farbe lackiert. -Die Innentüren sind weiß. -Die Eingangstür besteht aus ALU-Material, -Alu-Jalousie in ausgewählter RAL-Farbe lackiert mit elektrischem Antrieb. INSTALLATION Das Gebäude wird an das vorhandene Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. ELEKTROINSTALLATIONEN Elektroinstallationen: -Niederspannungsanschluss des Gebäudes -Installationen der Hauptverteilung und Messung des Stromverbrauchs -Elektroinstallationen der Verbraucher -Elektroinstallationen von Beleuchtung und Steckdosen -Elektroinstallationen mit Lüftungs-, Heizungs- und Klimaanlagen -Potenzialausgleichs- und zusätzliche Potenzialausgleichsanlagen -Schutzerdungsanlagen Schwachstrominstallationen: -Telefonanlagen -Antennenanlagen HEIZ- UND KÜHLINSTALLATION Jede Wohneinheit verfügt über eine Installation für Fußbodenheizung – bereit für den Kunden, die Art von Fußbodenheizung zu installieren, die er haben möchte. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, unabhängiges Heiz- und Kühlsystem. Kühlung mit Split-Klimaanlage. Als Energiequelle wird ausschließlich Strom genutzt. BRAUCHWARMWASSERBEREITUNG Die Warmwasserbereitung erfolgt in einem Boiler mit Elektroheizung. UMGEBUNG UND PARKEN Das Haus hat an der Grenze einen Zaun. Der Zaun besteht aus Stahlbeton. Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden, Zufahrt von der Hauptstraße. Die Parkplätze liegen im Grünen Bereich. Der Kaufpreis enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer, Käufer müssen daher keine Grunderwerbsteuer zahlen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Mit der Provision sind sämtliche mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Leistungen abgegolten und sie wird mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes ausgezahlt. Für weitere Informationen zu dieser und anderen angebotenen Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

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Damir Mlacović
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