Zweizimmerwohnung neu, Kaštela

KAŠTEL KAMBELOVAC – SCHÖNE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN

*** GROSSE GELEGENHEIT ***

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes in Kaštel Kambelovac bei Split, nahe dem Meer und wunderschönen Stränden.

Kaštel Kambelovac ist eines der sieben Kaštels entlang der Küste zwischen Split und Trogir. Diese Gegend bietet die ideale Kombination aus mediterranem Flair, kulturellem Erbe und modernem Lebensstil. Sie zeichnet sich durch eine bezaubernde Küste, traditionelle Steinhäuser und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten aus.

Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, ist nur 15 Autominuten entfernt. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, den Diokletianpalast (UNESCO-Weltkulturerbe), wunderschöne Strände, Restaurants, Cafés und ein pulsierendes Nachtleben. Die Nähe zum internationalen Flughafen und Fährhafen macht diesen Standort sowohl für den Alltag als auch für den Tourismus äußerst attraktiv.

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über einen privaten grünen Innenhof mit Kamin und Waschbecken sowie einen Parkplatz. Die Wohnung ist modern gestaltet und legt Wert auf Funktionalität und Luxus. Sie befindet sich in bester Lage und wurde ausschließlich aus hochwertigen Materialien gebaut, was Langlebigkeit, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort gewährleistet.

Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Beschreibung der verwendeten Materialien und Ausstattung.

Grundinformationen:
• Wohnfläche: 84,26 m²
• Grünfläche: 30 m²

Wohnungsstruktur:

2 Schlafzimmer
Bad und zusätzliches WC
Flur
Esszimmer
Küche und Wohnzimmer
Abstellraum
13 m² Terrasse

Die Wohnung befindet sich in der Endphase. Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen, die Wände sind für den Anstrich vorbereitet, der Bodenbelag muss noch festgelegt werden. Die Wohnung ist bezugsfertig.

Beschreibung des Gebäudes und der Wohnung

Dach:

• Flachdach mit Wärmedämmung (20 cm XPS) und Kunststoffabdichtung
• Installation für TV und Internet
• Soundsystem für die gesamte Terrasse
• Vorbereitung für einen Whirlpool
• Vorbereitung für eine Sommerküche
• Große Pergolen für Schatten
• LED-Beleuchtung

Zimmerei:

• AL-Außenschreinerei: Aluminiumprofile mit unterbrochener Wärmebrücke, Hebe-Schiebe-Konstruktion, Dreifachverglasung (Ug = 0,9)
• PVC-Außenfenster: ALUPLAST IDEAL 8000, Sechskammerprofile, Dreifachverglasung (Ug = 0,9)
• Außenrollläden: EXTE ELITE Thermorollläden mit Elektromotoren zum Heben und Aluminiumfüllungen

Umgebung und Gemeinschaftsbereiche:

• Hofeinfahrt mit Kennzeichenerkennung
• Recyclingbereich für Abfälle außerhalb des Gebäudes
• Eingangsbereich, Treppenhäuser und Flure mit Granitbelag
• Treppenhäuser natürlich belichtet und belüftet

Innenfenster und -ausstattung:

• Holz-Innentüren, 210–220 cm hoch, mit Schallschutz
• Brandschutz- und einbruchsichere Eingangstüren mit Smart-Zylinder (PIN, RFID-Karte, App, Schlüssel)

Badezimmer:

• Deckenhohe Keramikfliesen
• Begehbare Duschen mit Glasabtrennung
• Hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe)
• Lüftungsanlage
• Badezimmer mit Oberlichtern für Tageslicht

Böden und Wände:

• Wände verputzt und weiß gestrichen, teilweise in Industriebeton-Optik
• Bäder, Loggien und Küchen mit Keramikfliesen
• Parkettoptik oder Parkett

Wasser und Abwasser:

• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler
• Sanitärinstallationen: Dreischichtige ALU-PEX-Rohre
• Gebäudeanschluss an die öffentliche Kanalisation
• Geräuscharme Abwasserleitungen

Heizung und Kühlung:

• Multi-Split-Inverter-System (Daikin) mit Steuerung per App
• Fußbodenheizung über Wärmepumpe (180 l)
• Wasser-Fußbodenheizung in allen Räumen, Steuerung per App
• Alle Zimmer und Wohnzimmer sind mit einer Daikin-Klimaanlage ausgestattet, Steuerung per App und Touchscreen
• Neben der Wasser-Fußbodenheizung in den Bädern gibt es auch Kabel-Fußbodenheizungen (elektrisch) und Badheizkörper

Lüftung:

• Mechanische Lüftung für Küchen, Bäder und Abstellräume
• Die gesamte Lüftung erfolgt über das Dach des Gebäudes

Elektroinstallationen:

• Fernzähler Lesen
• Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Die Wohnung verfügt über ein Flachdach mit Vorbereitung für die Installation von Solarmodulen zur Eigenstromerzeugung.

Sicherheits- und Zusatzausstattung:

• Videoüberwachung des Gebäudes
• Video-Gegensprechanlage mit der Möglichkeit, das Tor per App zu öffnen
• Vorbereitung für eine Beschallungsanlage
• Drahtlose Alarmanlage
• Vorbereitung für einen zentralen Staubsauger
• Vorbereitung für Satelliten-Internet (Starlink)
• Vorbereitung für 5G-WLAN
• Vorbereitung für optisches Internet

Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll.

DEIN ZUHAUSE, DAS DU DIR WÜNSCHST

Damir Varošanec
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