Zweizimmerwohnung neu, zweite Etage, Omišalj

Omišalj ist ein charmantes Küstendorf im nordwestlichen Teil der Insel Krk, das für seine reiche Geschichte, seine engen Steinstraßen und die bezaubernde Aussicht auf die Kvarner-Bucht bekannt ist. Als eine der ältesten Siedlungen der Insel bietet Omišalj eine einzigartige Mischung aus Tradition, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Dank seiner Nähe zur Krk-Brücke, dem Flughafen und der Autobahn ist Omišalj hervorragend erreichbar und stellt den perfekten Ort für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub in einer authentischen mediterranen Umgebung dar. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen hier eine modern und funktional eingerichtete Wohnung mit 59,30 m² Wohnfläche, gelegen im zweiten Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude ist sorgfältig mit separaten Eingängen konzipiert, was zusätzliche Privatsphäre und ein Gefühl von Exklusivität bietet. Die Wohnung besteht aus einem funktionalen Eingangsbereich von 4,11 m², von dem aus Sie rechts sofort in das helle und offene Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 18,39 m² gelangen, von wo aus Sie direkten Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon von 12,37 m² mit Wasseranschluss haben. Vom Balkon aus bietet sich ein bezaubernder Panoramablick auf Omišalj, die Insel Lošinj, Učka und bis nach Rijeka. Jeden Tag können Sie einen der schönsten Sonnenuntergänge genießen, wenn die Sonne langsam hinter der Silhouette von Učka versinkt. Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer – eines mit 10,52 m² und das andere mit 9,37 m² und Meerblick – und ist somit ideal für den Urlaub einer Familie oder eines Paares. Das 4,54 m² große Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen, einer Duschkabine, einer Toilette und einem Warmwasserbereiter der renommierten Marke Terma mit einem Fassungsvermögen von 72 l ausgestattet. Die praktische Nutzbarkeit wird zusätzlich durch den externen Abstellraum von 4,57 m² erhöht, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört und sich direkt neben dem Eingang, im Außenflur befindet. Die Bauqualität spiegelt sich in sorgfältig ausgewählten Materialien wider: Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertige Aluminium-Tischlerei mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und Klimaanlage in jedem Zimmer, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Mikroklima sorgt. Die Eingangstüren sind einbruchsicher und mit Holzdekorelementen versehen, während die Innentüren über integrierte, verdeckte Türrahmen verfügen – ein Detail, das die Modernität des Interieurs zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude ist mit einem Videoüberwachungssystem ausgestattet und der gesamte Hof ist eingezäunt, was zur Sicherheit und Ruhe der Bewohner beiträgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugewiesener Parkplatz. Das Dach des Gebäudes besteht aus Beton mit 10 cm Wärmedämmung, während die Fassade ebenfalls eine 10 cm dicke Dämmschicht aufweist, wodurch hohe Energiestandards erreicht werden. Die Lage der Wohnung stellt ihren besonderen Wert dar – sie liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Verkehr, nur 400 Meter von wunderschönen Stränden und kristallklarem Meer entfernt. Dank seiner Lage am nächstgelegenen Ausgang der Insel Krk ist es gegenüber den Sommermassen im Vorteil und die Brücke, die die Insel mit dem Festland verbindet, ist nur 2 km entfernt. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 4 km entfernt, die idyllische Bucht Voz mit einem einzigartigen Blick auf die Krk-Brücke und der Flughafen Rijeka ist nur 2,5 km entfernt, was dieses Apartment äußerst gut erreichbar und für in- und ausländische Gäste geeignet macht. In der Nähe befindet sich der beliebte Campingplatz Omišalj, der den Ort zusätzlich mit Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern und zum Verbringen von Zeit in der Natur bereichert. Die Wohnung ist eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, hochwertiger Bauweise und einer attraktiven, aber dennoch ruhigen Lage und stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Investition zur touristischen Vermietung dar. Nähe zu Annehmlichkeiten: Omišalj, Zentrum – 2,5 km Restaurant – 800 m Strandbar – 1 km Minimarkt – 300 m Bäckerei – 2,5 km Meer/Strand – 400 m Apotheke – 2,5 km Busbahnhof – 2,5 km Malinska – 11 km Stadt Krk – 22 km Rijeka – 25 km Flughafen – 2,5 km Entfernung zu größeren Städten: Omišalj - Ljubljana: 139 km Omišalj - Wien: 512 km Omišalj - Budapest: 501 km Omišalj - Prag: 837 km Omišalj - München: 540 km Omišalj - Zagreb: 162 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-131 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Ho