Einfamilienhaus 321 m², Labin

ISTRIEN, LABIN – Authentisches istrisches Steinhaus mit Nebengebäude und großem Garten Nur wenige Autominuten von der historischen Stadt Labin entfernt, in ruhiger ländlicher Umgebung, umgeben von viel Grün, befindet sich dieses charmante Doppelhaus aus Stein mit großem Garten und zusätzlichem Gebäude. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, im Einklang mit der Natur zu leben, abseits vom Trubel der Stadt und dennoch nah genug an allen Annehmlichkeiten, dem Meer und den Touristenattraktionen Istriens. Am Rande des Dorfes, auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft gelegen, strahlt dieses Haus authentischen mediterranen Charme aus – dicke Steinmauern, Potenzial für rustikale Inneneinrichtung, geräumige Böden und ein großer Garten, der sich ideal für verschiedene Zwecke eignet. HAUPTHAUS – INSGESAMT 231 m² WOHNFLÄCHE AUF MEHREREN ETAGEN Das Haus ist aus Stein gebaut und erstreckt sich über vier Etagen, jede mit ihrem eigenen Potenzial und Charakter: Keller (77 m²) – idealer Raum für eine traditionelle Taverne, einen Weinkeller, einen Abstellraum oder einen Entspannungsbereich (Spa, Sauna). Erdgeschoss (77 m²) – bietet die Möglichkeit, ein geräumiges offenes Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse oder einem Garten einzurichten. Erste Etage (42 m²) – perfekt für zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit der Möglichkeit des Zugangs zu einem Balkon mit Aussicht. Dachgeschoss (35 m²) – zusätzlicher Raum für ein Studio, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästeapartment. Dank der Struktur des Hauses ist es möglich, den Raum als ein großes Familienhaus oder mehrere kleinere Mietunterkünfte zu organisieren. NEBENGEBÄUDE – 90 m² AUF ZWEI ETAGEN MIT DER MÖGLICHKEIT DES UMBAUES. Getrennt vom Haupthaus gibt es ein Nebengebäude von 90 m², das ebenfalls über zwei Stockwerke verfügt. Dieser Raum bietet eine fantastische Gelegenheit für: die Einrichtung eines separaten Gästeapartments Touristenvermietung (Studio-Apartment) Raum für eine Werkstatt, ein Kunstatelier, Yoga, Fitnessstudio Kombination aus Geschäftsräumen und privater Residenz Separater Eingang, Privatsphäre und Entfernung vom Haupthaus ermöglichen verschiedene Verwendungsmöglichkeiten, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen. GARTEN UND GARTEN – INSGESAMT 1.535 m² GRÜNFLÄCHE Der Garten ist geräumig, flach und eingezäunt – er bietet Privatsphäre, Ruhe und viel Potenzial: Garten neben dem Haus (1.035 m²) – ideal für den Bau eines Swimmingpools, Sonnendecks, einer Außenküche, eines Kinderspielplatzes oder sogar einer zusätzlichen Unterkunftseinrichtung (je nach Bedingungen). Zusätzlicher Garten gegenüber dem Haus (500 m²) – Möglichkeit eines eigenen Gartens mit Gemüse und Obst, Mini-Weinberg, Olivenhain oder zusätzlichen Parkplätzen. Stellen Sie sich einen Garten voller Lavendel, Rosmarin und Oliven vor, in dem der Morgen mit Kaffee auf der Terrasse beginnt und der Abend mit einem Glas Wein und der Stille der Natur enden. INFRASTRUKTUR UND EINRICHTUNGEN Strom- und Wasseranschlüsse Zufahrtsstraße – asphaltiert, einfache Anreise Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools oder zusätzlicher Einrichtungen Legalisierte Einrichtungen In der Nähe von Labin, Rabac und allen wichtigen Straßen AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT ZUR TOURISTISCHEN ENTWICKLUNG UND INVESTITION Dieses Anwesen eignet sich perfekt für den Umbau in eine Touristenanlage – Sie können das Haus in mehrere Wohnungen aufteilen oder das Nebengebäude als zusätzliche Unterkunft nutzen. Die Nähe zum Meer, die ruhige Lage, das traditionelle Ambiente und die authentische Bauweise machen es zu einer attraktiven Option für jeden, der in ländlichen Tourismus investieren möchte. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Solche Gelegenheiten sind auf dem Markt selten. Schnappen Sie sich Ihr Stück Istrien. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 39693 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com