Einfamilienhaus 316 m², Rovinj

Haus mit Charakter im Herzen von Rovinj Dieses charmante Haus befindet sich im Herzen der Altstadt von Rovinj, nur zwei Gehminuten vom Meer, Promenaden und zahlreichen kulturellen und touristischen Angeboten entfernt. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Eingänge sowie einen zusätzlichen Hinterzugang, was eine außergewöhnliche Funktionalität und Flexibilität bei der Nutzung des Raums ermöglicht. Das Erdgeschoss ist in zwei separate Einheiten unterteilt, jeweils mit eigenem Eingang und Badezimmer. Derzeit als Geschäftsräume genutzt, lassen sie sich leicht in zwei eigenständige Wohneinheiten umwandeln. Beide Einheiten führen auf eine ruhige Terrasse – ideal für Entspannung oder konzentriertes Arbeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, zusätzlichem WC, Loggia und einer offenen Terrasse. Je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, diese Etage in zwei kleinere Wohneinheiten zu unterteilen. Die gesamte Bruttogrundfläche des Hauses beträgt 351 m² (Nettofläche 298 m²), mit einem genehmigten Projekt zur Erweiterung auf bis zu 465 m² brutto (403 m² netto) durch den Ausbau des Dachgeschosses. Die geplante Konfiguration ermöglicht die Schaffung mehrerer Wohneinheiten sowie zusätzlicher Einrichtungen wie Wellnessbereich, Whirlpool oder privatem Garten, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert. Perfekt gelegen in einer der begehrtesten Städte an der kroatischen Küste, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine langfristige Investition oder zur Schaffung eines liebevollen Familienheims. Rovinj, bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, hervorragende Gastronomie und fast ganzjährigen Tourismus, erhöht den Wert der Immobilie zusätzlich. Die Lage in einer Zone mit öffentlichen Parkplätzen und zwei separaten Eingängen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Wohnen, Geschäft oder beides. Eigentum 1/1 Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie: MICHAEL RADOLA Lizenzierter Makler Mob: +385 91/575-3640 michael.radola@dogma-nekretnine.com

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FILIP MARIĆ Lizenzierter Makler Mob: +385 91/335-5350 filip.maric@dogma-nekretnine.com ID CODE: IS1517222 Filip Marić Agent s licencom Mob: 091/335-5350 Tel: 052 770 811 E-mail: filip.maric@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com Michael Radola Agent s licencom Mob: 091/575-3640 Tel: 052 770 811 E-mail: michael.radola@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com