 KUĆA + OBJEKT ŠIRE NAMJENE + ZEMLJIŠTE ( 5900m2) – STARIGRAD (KOPRIVNICA)

•	CIJENA: 316.000 EUR (uključuje kuću, pomoćni objekt i zemljište)
•	Kuća je u ROH-BAU fazi – mogućnost uređenja prema vlastitim željama

LOKACIJA
•	Nemčićev Dol 4, Starigrad (4,5 km od Koprivnice)
•	800 m od škole, trgovine, crkve, vrtića i društvenog doma
•	Nova prometnica preko Reke za brži pristup županijskoj cesti Koprivnica – Zagreb
•	Mirna ulica, privatnost, pogled na zelenilo

MOGUĆNOST KORIŠTENJA:
•	Ova nekretnina nije samo stambeni prostor – već kompletan višenamjenski kompleks s ogromnim razvojnim i poslovnim potencijalom:
    •	Stanovanje za jednu ili dvije obitelji (dvije etaže s odvojenim priključcima)
    •	Pokretanje poslovne djelatnosti (npr. privatni vrtić, ordinacija, salon, radionica, skladište, uredi…)
    •	Iznajmljivanje jednog dijela kuće ili pomoćnog objekta
    •	Kombinacija stanovanja i rada (work-from-home friendly)
    •	Investicija za turizam – prenamjena u apartmane ili kuću za odmor
    •	Sjedište tvrtke – s velikim dvorištem i mogućnošću parkiranja većeg broja vozila, kombija, strojeva
    •	Organizacija radionica, edukacija, coworking prostora ili doma za starije osobe

VISOKA KVALITETA GRADNJE:
•	Kuća građena po najvišim standardima
•	Zidovi i izolacija vrhunske kvalitete
•	Moderna PVC stolarija Gealan 85 mm s Lo-We staklima za maksimalnu energetsku učinkovitost i visoku toplinsku izolaciju
•	Krov u izvrsnom stanju
•	Instalacije izvedene većim dijelom: struja, voda, plin, kanalizacija
•	Svi priključci fizički dovedeni do objekata

PARKING I PRILAZ:
•	Mogućnost smještaja više osobnih vozila
•	Dvorište s dva natkrivena garažna mjesta
•	Dodatno: mogućnost parkiranja vozila ispred kuće (ogromna prednost kod većih obitelji i poslovnih korisnika)
•	Veliko zemljište pruža mogućnost organizacije parkirnog prostora za kombije, strojeve,kamp vozila itd.

ZELENA OKOLINA I MIR:
•	Smješteno u mirnoj i uređenoj ulici
•	Privatnost osigurana, bez buke
•	Pogled na prirodu, zelenilo i veliko dvorište
•	Idealan za obitelji s djecom i ljubitelje mira, ali i za one koji žele poslovati u ugodnom okruženju

 POTPUNO LEGALIZIRANO – SPREMNO ZA KREDIT
•	Vlasništvo uredno: 1/1
•	Bez tereta ili dugovanja
•	Moguće podizanje kredita – sve potrebne dozvole postoje:
<hr>-	Građevinska dozvola
<hr>-   	Uporabna dozvola
<hr>-  	Etažiranje izvedeno (odvojeni priključci)

INFRASTRUKTURA I POVEZANOST
•	Svi priključci: struja, voda, plin, kanalizacija
•	Blizina glavne županijske ceste (brzi pristup Koprivnica – Zagreb)
•	Odlična povezanost s gradom – svega 5 minuta vožnje do Koprivnice
•	Nova prometnica preko Reke omogućuje brži pristup, idealno za svakodnevne obaveze

KUĆA (DVOETAŽNA) – 2 x 238 m²
•	Ukupna površina parcele: 1235 m²
•	Dva potpuno odvojena ulaza – idealno za dvije obitelji
•	Odvojeni priključci struje, vode i plina za svaku etažu
•	Kuća podignuta 0,5 m iznad razine ceste – nema opasnosti od poplavljivanja

  PRIZEMLJE:
   - Podrum 45 m² (sauna, tuš, WC, prostor za rekreaciju ili biljar, ostava)
   - 4 sobe
   - Dnevni boravak
   - 2 kupaonice
   - Kuhinja s izlazom na terasu
   - Ostava
   KAT:
   - 5 soba
   - Dnevni boravak
   - Kuhinja
   - 2 kupaonice
   - Garderoba
   - Dodatne prostorije

OBJEKT ŠIRE NAMJENE – 2 x 122 m²
•	Ukupna površina parcele: 1151 m²
•	Namjena: skladište, radionica, proizvodnja, vrtić, ured, showroom, stanovanje
•	Bruto površina: 122 m² po etaži + terasa 140 m² (mogućnost proširenja do 262 m²)
•	Instalacije: izvedeno 70% (struja, voda, plin)
•	Aluminijska stolarija

  GORNJI KAT:
   - Površina: 122 m²
   - Visina u sredini 2,7 m (uz zid 1,4 m)
   - Zaseban ulaz izvana 
   - Pogodno za kancelarije, skladište, stanovanje

KONTAKT
Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja:
Suradnik u procesu obuke - Marta Dučić
m.ducic@homefinder.hr
099 6389 777

ID CODE: 166

Marta Dučić
Suradnik u procesu obuke
Mob: 099 638 9777
E-mail: m.ducic@homefinder.hr
www.homefinder.hr



ID CODE: 166

Marta Dučić
Suradnik u procesu obuke
Mob: 099 638 9777
E-mail: m.ducic@homefinder.hr
www.homefinder.hr

Croazia

Balkon

Terrasse

privater Garten

Haus

Einfamilienhaus

aktiv

Einfamilienhaus 239 m², Koprivnica



ID CODE: 166

Marta Dučić
Suradnik u procesu obuke
Mob: 099 638 9777
E-mail: m.ducic@homefinder....

Einfamilienhaus 239 m², Koprivnica

Immobilienanzeigen in Koprivnica

Gemeinde Koprivnica

Provinz von Koprivnica-Križevci

Immobilienpreis in Koprivnica