Dreizimmerwohnung Okrug Gornji, Okrug

Dreizimmerwohnung mit Garage und Meerblick, Čiovo, neu renoviert

In einer ruhigen Straße von Okrug Gornji, nur wenige Gehminuten vom Strand und allen täglichen Einrichtungen entfernt, befindet sich eine helle und geräumige Dreizimmerwohnung mit 123 m² Wohnfläche in einem kleineren Gebäude mit einzigartigem Konzept. Das Gebäude ist vertikal in drei Einheiten aufgeteilt, sodass jeder Eigentümer ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe genießt – ähnlich wie in einem Einfamilienhaus. Diese Wohnung befindet sich im mittleren Teil des Gebäudes, was optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet. Ein zusätzlicher Vorteil sind zwei separate Eingänge: der Haupteingang im ersten Stock und der direkte Zugang aus der privaten Garage im Erdgeschoss.

Der Wohnraum ist über mehrere Ebenen verteilt, die durch eine elegante Wendeltreppe verbunden sind. Über eine elektrisch einziehbare Treppe mit Fernbedienung gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich eine 20,24 m² große Garage mit Einbauschrank, ein Waschraum mit Spülbecken und Solarspeicher sowie ein Gäste-WC. Die erste Etage ist als offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gestaltet; sanfte Niveauunterschiede verleihen dem Raum Dynamik, hohe Decken und große Glasflächen schaffen ein luftiges Ambiente, und die Loggia bietet einen teilweisen Meerblick. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Einbauschrank; das westlich ausgerichtete Zimmer verfügt über einen privaten Balkon mit dem schönsten Blick auf das Meer. Das Dachgeschoss wurde zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut – ca. 20 m² in voller Höhe und weitere 20 m² niedrigere Fläche, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum.

Die Wohnung ist vollständig möbliert, rechtlich geklärt und bezugsfertig. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2007, die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert. Energieausweis: C. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz – ideal in der Sommersaison. Die Lage ist äußerst praktisch: Geschäfte, Restaurants und der Strand sind zu Fuß erreichbar, und die neue Brücke ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Festland, nach Trogir, zum Flughafen Split und zur Autobahn. Die Kombination aus Hausgefühl, doppeltem Zugang, mehreren Ebenen und ausgebautem Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für das Familienleben das ganze Jahr über oder als Investition mit klarem touristischem Vermietungspotenzial.

Für internationale Käufer bietet der Standort den wahren mediterranen Lebensstil. Okrug Gornji liegt auf der Insel Čiovo, die über eine Brücke mit der UNESCO-geschützten Altstadt von Trogir verbunden ist, mit Marina, Restaurants und ganzjährigen Angeboten. In kurzer Fahrdistanz befinden sich zahlreiche Kiesstrände, Tauchschulen, Bootsverleih und Ausflüge zur Blauen Lagune und den umliegenden Inseln. Split mit dem Diokletianspalast, Museen und Fährhafen ist leicht erreichbar, ebenso wie der internationale Flughafen Split und die Autobahn. Das milde Klima, die lange Freiluftsaison und die hervorragende Verkehrsanbindung verleihen dieser Immobilie dauerhaften Wert – sowohl für den Eigengebrauch als auch für hochwertige Vermietung.