Einfamilienhaus 164 m², Vižinada

Im Herzen des malerischen Vižinada, wo Hügel und Weinberge ineinander übergehen, steht eine attraktive Villa moderner Architektur zum Verkauf, die harmonisch mit traditionellen istrischen Elementen bereichert ist. Dank ihrer hervorragenden Lage befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen – Restaurants, renommierten Weingütern, Geschäften und touristischen Attraktionen.
 
Die Immobilie wird im Roh-bau verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, den Ausbau nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Villa verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 163,50 m², während das Gesamtgrundstück 1.038 m² umfasst und ausreichend Privatsphäre sowie Platz für zusätzliche Einrichtungen bietet. Jeder Raum wurde mit Fokus auf Komfort, Ästhetik und Naturverbundenheit konzipiert.
 
Das Erdgeschoss besticht durch Offenheit – ein großzügiger Wohnbereich, Esszimmer und Küche verschmelzen zu einem offenen Raumkonzept mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem 32 m² großen Pool. Das Erdgeschoss umfasst außerdem eine Eingangshalle, Toilette und Abstellraum.
 
Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine geräumige Terrasse (18,60 m²) mit Panoramablick auf die istrische Landschaft.
 
Im Garten befindet sich ein zusätzliches Objekt mit 35,30 m², vorgesehen als Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Abstellraum), mit der Möglichkeit zur Umwandlung in ein Apartment oder Gästehaus.
 
Hauptmerkmale:• Hervorragende Lage in Vižinada – Ruhe, Natur und Nähe zu Weingütern, Restaurants und touristischen Angeboten, nur 15 Minuten von Poreč und dem Meer entfernt,• Rohbauphase zur individuellen Gestaltung,• Nettowohnfläche: 163,50 m²,• Grundstücksfläche: 1.038 m²,• Schwimmbad: 32 m²,• Panoramablick auf die istrische Landschaft,• Zwei Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer, zwei Toiletten,• Nebengebäude (35,30 m²) für Wellness oder Gästeapartment,• Strom und Wasseranschlüsse aktiv,• Gültige Baugenehmigung,• Ideal für touristische Vermietung oder luxuriösen Eigenurlaub.
 
Warum investieren:• Hervorragende Mikrolage mit großem Potenzial für die touristische Vermietung,• Komplette Infrastruktur vorhanden: Wasser, Strom, saubere Dokumentation.
 
Verpassen Sie nicht die Chance, in diese einzigartige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial an einer Top-Lage im Herzen Istriens zu investieren!