Einfamilienhaus 675 m², Centar, Pula

Angelus Nekretnine bietet diese Villa am Meer zum Verkauf an. LAGE: In bester Lage in Pula, nur 300 m vom Meer und dem ersten Strand entfernt, im Stadtteil Pula, befindet sich dieses luxuriöse Geschäftsgebäude, das in ein Wohnhaus oder eine Villa mit Swimmingpool umgewandelt werden kann. BESCHREIBUNG: Es handelt sich um ein Gebäude mit 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und erster Stock) mit einer Gesamtfläche von 675 m2. Da das Gebäude bisher geschäftlich genutzt wurde, befinden sich im Erdgeschoss mit Glaswänden und Gipskartonplatten abgetrennte Büros sowie ein Badezimmer und eine Küche mit Essbereich. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Büros sowie eine separate Toilette und ein Lagerraum, während sich im ersten Stock große Büros und ein Ausstellungsraum für Konferenzen und Vorträge befinden. Jede Etage verfügt somit über 225 m2 mit zusätzlicher Garagenfläche für ca. 9 Autos, zusätzlicher Außenparkplatz und diverse Lagerräume mit einer Gesamtfläche von 80 m2. Der gesamte Komplex befindet sich auf einem Grundstück von 1120 m2. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie derzeit geschäftlich in einer Mischzone genutzt wird, aber umgebaut und als Wohneinheit mit der Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbades genutzt werden kann, wofür bereits ein Projekt vorliegt. Außerdem wurde jede Etage so gestaltet, dass sie unabhängig voneinander betreten werden kann. Es besteht die Möglichkeit, entsprechend dem Raumplan ein weiteres Stockwerk zu bauen. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 erbaut und bei der Konstruktion wurden vorgespannte Stahlbetonplatten verwendet, die dafür sorgen, dass der Raum jedes einzelnen Stockwerks maximal offen ist, ohne tragende Wände in der Raummitte. Tragende Elemente des Gebäudes sind die Außenwände und die Wände neben der Treppe, die vom Erdgeschoss ins Untergeschoss und ins erste Obergeschoss führt. Vom Erdgeschoss und der ersten Etage hat man durch große offene Glaswände einen Blick auf das Meer. Das Interessante an diesem Komplex ist, dass bei der Gestaltung selbst auch die Möglichkeit einer Modifikation berücksichtigt wurde. Alle Installationen erfolgen nämlich über der Decke, es gibt Anschlüsse für Sanitäranlagen und eventuelle Zusatzküchen, die problemlos in Trockenbauweise ausgeführt werden können. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist hervorragend, da es regelmäßig gewartet wurde und bezugsfertig ist. Es verfügt über eine Solaranlage und ein neues Heiz- und Lüftungssystem Der potenzielle zukünftige Zweck könnte geschäftlicher Natur sein für eine Klinik, für Büros, für Bildungszwecke oder für private Zwecke in Form einer Villa mit Swimmingpool aufgrund der hervorragenden Lage. Es gibt kein bebautes Grundstück vor dem Gebäude und eine solche Nutzung ist in den Plänen auch nicht vorgesehen. Das Gebäude ist das letzte einer Reihe urbanisierter Grundstücke. Das Grundstück ist frei von Lasten und die Übergabe erfolgt ordnungsgemäß. Für alle Fragen und Informationen oder um einen Termin für eine Immobilienbesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/about-nama einsehen. ID CODE: 4889 Igor Vitasović Voditelj ureda Mob: +385957126633 Tel: +385 1 466 2233 E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr www.angelusnekretnine.hr