Einfamilienhaus Niz bili brig, Klis

Haus an den Hängen von Klis – Architektur, Natur und Komfort im Einklang

An den südlichen Hängen von Klis mit Ausblick bis nach Split und die umliegenden Hügel befindet sich ein Haus, in dem durchdachte Planung auf hohe Bauqualität trifft. Jeder Aspekt dieses Hauses zeugt von Sorgfalt, Langlebigkeit und Komfort.

Das Haus verfügt über 161,9 m² Wohnfläche und 48,7 m² Außenfläche und steht auf einem 697 m² großen Grundstück. Der Kauf eines benachbarten Grundstücks gleicher Größe ist ebenfalls möglich.

Errichtet als Niedrigenergiehaus aus rotem Ziegel mit 72 Kammern, erreicht es eine Wärmeeinsparung von 5 %. Die zusätzliche Wärmedämmung erfolgt über 10 cm starke Frontrock-Mineralwolle mit doppelter Dichte. Das Dach ist mit Bramac-Betondachziegeln gedeckt, Fenster und Türen sind aus Alu-PVC mit Dreifachverglasung (Außenglas 6 mm, mit Argon gefüllt).

Das Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und einen voll ausgebauten, derzeit nicht genutzten Keller, der durch einfache Maßnahmen (z. B. Einbau einer Tür) vielseitig nutzbar gemacht werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit hochwertigen spanischen Keramikfliesen, die nummeriert verlegt wurden. In der abgehängten Decke sind dimmbare Spezialleuchten integriert – ein Detail, das dem Raum Wärme verleiht.
Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum mit freiem Blick auf die Natur.

Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über eine große Speisekammer.
Angrenzend liegt ein TV-Zimmer mit Boden aus amerikanischem Kirschholz der renommierten Firma Požgaj – ein stilvoller, wohnlicher Akzent.

Der Eingangsbereich führt zu einem Gäste-WC und einem begehbaren Garderoberaum.
Die Garage hat einen direkten Zugang ins Haus und bietet Platz für ein Auto sowie Stauraum.

Eine elegante Treppe aus hochwertigem Travertin führt ins Obergeschoss, das komplett mit edlem Bambus ausgelegt ist – langlebig, schön und feuchtigkeitsresistent.
Zwei geräumige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und Zugang zur großen gemeinsamen Terrasse mit Panoramablick. Das Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung rundet das Obergeschoss perfekt ab.

Die gesamte Haustechnik basiert auf einer Wärmepumpe mit Heizkörpern und Fan-Coils, die Kühlung erfolgt über diskrete Deckenventilatoren.
Ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt dreimal täglich für frische Luft bei gleichzeitigem Erhalt der Wärme.

Zur sanitären Infrastruktur gehört eine Bio-Klärgrube mit drei Kammern.

Die Lage ist ausgezeichnet – nur wenige Minuten zur Autobahn A1 und rund zehn Minuten zum Flughafen Split.
Die Stadt Split – kulturelles und urbanes Zentrum Dalmatiens – bietet vielfältige Infrastruktur: die UNESCO-geschützte Diokletianpalast, Theater, Schulen, Sportanlagen und mediterranes Leben zwischen Tradition und Moderne.

Dieses mit Liebe und Sorgfalt gebaute Haus ist bereit für neue Geschichten, eine neue Familie und ein Leben im Einklang mit Natur, Komfort und Stil.

Virtueller Rundgang:
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