Landhaus 548 m², Lupoglav

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – GANZES DORF „ŠESTANI“ IM HERZEN ISTRIENS
Das Dorf Šestani befindet sich in idealer Lage – nur 30 Fahrminuten von Opatija und 15 Minuten von der Autobahn „Istrisches Y“ (Knotenpunkt Lupoglav) entfernt, wodurch es hervorragend mit dem Rest von Istrien und darüber hinaus verbunden ist.
Das Anwesen umfasst etwa 34.000 m² landwirtschaftliche Fläche entlang des Flusses Boljunčica sowie 1.100 m² Bauland, was zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Agrotourismus oder Wohnzwecke bietet.
In unmittelbarer Nähe fließt der Fluss Boljunčica, der nach Regenfällen malerisch durch die Landschaft rauscht und zusätzlichen natürlichen Charme verleiht.
Das Dorf besteht aus vier separaten Gebäuden, von denen eines ein vollständig renoviertes, traditionelles istrisches Steinhaus ist, während die anderen drei Gebäude umfassend saniert wurden, inklusive neuer Dächer und umfangreicher baulicher Sicherungsarbeiten.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene und nahezu einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein ganzes authentisches istrisches Dorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Boljun-Feldes. Šestani bietet einen faszinierenden Blick auf offene Weideflächen und das Učka-Massiv, was vielfältige Entwicklungskonzepte ermöglicht – von einem exklusiven Agrotourismus-Komplex mit Unterkunftsmöglichkeiten bis hin zu individuellen Ferienhäusern für ein hochwertiges ländliches Erlebnis.
In der Nähe wichtiger Verkehrsverbindungen gelegen, bietet das Dorf absolute Ruhe, eine natürliche Umgebung und historischen Charakter, was Šestani zum idealen Standort für Investoren, Visionäre und Liebhaber des istrischen Erbes macht.
SCHLÜSSELINFORMATIONEN

Gebäude

Nettofläche

Zustand

Potenzial

Gebäude 1 – Haupthaus

150 m² (2 × 75 m²)

Renoviert, bezugsfertig

Rustikaler Luxus • Privater Garten mit hohen Steinmauern • 2–3 Schlafzimmer

Gebäude 2 – Ostflügel / Stall

88 m² (2 × 44 m²)

Rohbau

Umbau zu einer Wohnungseinheit (Installationen vorbereitet)

Gebäude 3 – Freistehendes Haus

141 m² (3 × 47 m²)

Bewohnbar, Renovierung notwendig

Unabhängige Familieneinheit oder zusätzliche Wohneinheiten

Gebäude 4 – Historische Mühle

126 m² (2 × 63 m²)

Strukturell renoviert (Betondecke, neues Dach)

Galerie, Loft, Verkostungsraum, Wellnessbereich

DETAILLIERTE AUFTEILUNG

HAUPT-ISTRIANISCHES HAUS (Gebäude 1)

Dieses Haus ist das Herzstück des Anwesens – ein Familienerbe, das mit besonderer Sorgfalt und Liebe von den Eigentümern renoviert wurde. Bei der Renovierung wurde auf die Bewahrung traditioneller istrischer Bauelemente geachtet, authentische Materialien verwendet und jedes Interieur-Detail reflektiert den Respekt vor dem ursprünglichen Ambiente.
Das Haus ist vollständig mit rustikalen Möbeln und authentischer Ausstattung eingerichtet, die im Verkaufspreis enthalten sind. Es ist nicht nur ein Haus – es ist ein liebevoll erhaltenes Erbe, das Wärme und istrischen Geist ausstrahlt.

Erdgeschoss – 75 m² Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin • Essbereich • ausgestattete Küche • Bad • zwei Abstellräume • Flur
Erster Stock – 75 m² Zwei Schlafzimmer • Badezimmer • zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
Privater Garten Angelegter Garten, eingefasst von hohen Steinmauern, die Privatsphäre und mediterranes Ambiente gewährleisten, mit einem zweiflügeligen schmiedeeisernen Tor, das den rustikalen Charakter betont.

2. OSTFLÜGEL / STALL (Gebäude 2)

Erdgeschoss 44 m² + Obergeschoss 44 m² – zweigeschossiger Rohbau mit separatem Eingang Ideal für den Umbau in eine separate Wohnung, Atelier oder Apartment.

3. FREISTEHENDES HAUS (Gebäude 3)

Keller – 47 m²
Erdgeschoss – 47 m² Aktuell funktionaler Wohnbereich mit Küche und Flur
Erster Stock – 47 m² Zwei Zimmer; gut erhaltene Holzbalkendecken. Umfassende Renovierung des Interieurs und der Infrastruktur notwendig.

4. HISTORISCHE STEINMÜHLE (Gebäude 4)

Keller – 63 m² Originaler Mühlenbereich und Lagerraum mit erhaltenen Steinelementen
Erdgeschoss – 63 m² Neu konstruierte Betondecke und Dach; Raum geeignet für vielseitige Nutzung (Galerie, Studio, Wohnraum)

ZUSÄTZLICHE VORTEILE

Infrastruktur: Funktionierende Anschlüsse an Strom- und Wassernetz
Natürliche Elemente: Saisonaler Flusslauf und weitläufige Weideflächen sorgen für eine idyllische Atmosphäre
Zugänglichkeit und Privatsphäre: Asphaltierte Zufahrt, mit letzten 100 Metern Kiesweg für absolute Privatsphäre
Flexibilität: Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 4 separate Einheiten
Investitionspotenzial: Strategische Lage und Authentizität machen diese Immobilie ideal für die Entwicklung von luxuriösem ländlichem Tourismus

LAGE

15 Minuten bis zur Autobahn „Istrisches Y“ (Knotenpunkt Lupoglav)
30 Minuten bis zur Adriaküste (Rabac, Opatija)
45 Minuten bis zum Flughafen Pula
Unmittelbare Nähe zum mittelalterlichen Boljun und Naturpark Učka

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, um das authentische Ambiente, das kulturelle Erbe und die beruhigenden Klänge des saisonalen Flusses