Einfamilienhaus 186 m², neu, Kanfanar

In einem kleinen Ort unweit von Kanfanar befindet sich eine Villa im mediterranen Stil mit einer Wohnfläche von 186 m² auf einem Grundstück von 718 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss.

ERDGESCHOSS:

Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.

Neben dem Hauptteil des Hauses gibt es einen separaten Eingang zu einer kleineren Wohneinheit, die im Grunde ein Studio-Apartment von 25 m² ist, komplett ausgestattet mit Küche, Schlafsofas, Tisch und eigenem Bad. Außerdem befinden sich in diesem Teil des Hauses und des Gartens der Technikraum mit Poolausrüstung sowie der Heizraum mit Ausstattung für die Beheizung des Hauses und des Brauchwassers.

OBERGESCHOSS:

Ein Schlafzimmer mit Bad und Zugang zur Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Meerblick genießt.

MERKMALE:

Smart Home mit hochwertiger Ausstattung – Qualität und Komfort bis ins Detail.

Dieses moderne Haus ist mit sorgfältig ausgewählten Elementen namhafter europäischer und weltweiter Hersteller ausgestattet, die hervorragende Funktionalität, Langlebigkeit und ästhetischen Eindruck gewährleisten.

Fußbodenheizung

Alle Räume sind klimatisiert

Heizung und Klimatisierung: Eine Wärmepumpe des bekannten japanischen Herstellers Fujitsu ermöglicht effiziente und energiesparende Heiz- und Kühlfunktionen. Jeder Raum verfügt über ein eigenes digitales Thermostat, das eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht.

Das Haus ist mit einer 10 cm dicken Dämmfassade aus Demit isoliert, an bestimmten Stellen ist das Haus mit Stein verkleidet.

Das Haus verfügt über ein belüftetes Dach, damit sich der Dachraum im Sommer nicht aufheizt. Kalte Luft strömt von unten ein und entweicht durch Öffnungen an der Dachspitze, sodass die Temperatur nicht ins Hausinnere übertragen wird. Über der Decke befinden sich mehrere Schichten Wärmedämmung: 10 cm Glaswolle, darüber 10 cm Styropor und anschließend 5 cm Steinwolle, insgesamt also 25 cm Dämmung.

Alle Böden sind mit einer Feuchtigkeitsisolierung versehen, ebenso die Wege rund ums Haus und die Liegefläche am Pool.

Mit der Wärmepumpe kann das Haus im Winter über die Fußbodenheizung beheizt werden, das Brauchwasser das ganze Jahr über (Energieeinsparung gegenüber elektrischer Wassererwärmung beträgt 70 %) und der Pool in der Übergangszeit von Frühling bis Herbst beheizt werden, um die Vermietungssaison zu verlängern und auch in diesen Monaten das Baden im Pool zu ermöglichen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit 25 kW Leistung, der die Fußbodenheizung und das Brauchwasser heizen kann; alle Installationen sind vorbereitet.

Fenster und Balkontüren sind aus REHAU PVC mit sechs Kammern und Dreifachverglasung, die mit dem Schutz „4 Jahreszeiten“ versehen sind, sodass im Sommer keine UV-Strahlen eindringen, die den Raum aufheizen würden, und im Winter deren Durchlass erlaubt wird, was Heizkosten spart (4 SEASONS, MULTIFUNCTIONAL GLASS).

Jeder Raum im Haus verfügt über eine eigene Inverter-Klimaanlage, die kühlt und heizt. Alle Klimaanlagen und die Wärmepumpe stammen vom japanischen Hersteller Fujitsu.

Maßgefertigte Küche: Die Hauptküche mit Kochinsel wurde in Deutschland beim Hersteller Moderano maßgefertigt und verbindet erstklassiges Design mit Funktionalität.

Sanitär und Armaturen: Im ganzen Haus wurden Produkte der deutschen Marken GROHE und Villeroy & Boch verbaut, die für Qualität, Zuverlässigkeit und modernes Design bekannt sind.

Keramik und Fliesen: Alle Fliesen im Innen- und Außenbereich sowie im Pool stammen von renommierten spanischen und italienischen Herstellern, bekannt für hervorragende Verarbeitung und ästhetischen Wert.

Sommerterrasse und Garten – Verbindung von Luxus und Natur

Sommerküche: Auf der geräumigen Terrasse befindet sich eine funktionale Sommerküche mit Steinverkleidung, ausgestattet mit Grill, Spüle, Induktionskochfeld, Getränkekühlschrank und hohem Tisch für sechs Personen.

Entspannungsbereich: Neben der Küche steht eine bequeme Gartenmöbelgarnitur, während am Pool auf der Liegewiese sechs Liegen mit Sonnenschirm zum sommerlichen Genießen einladen.

Markisen: Zwei Markisen bieten angenehmen Schatten im Sommer und tragen zusätzlich zur Ästhetik des Hauses bei.

Pool und Solardusche: Neben dem Pool befindet sich eine Solardusche, die eine angenehme und umweltfreundliche Nutzung ermöglicht.

Gartenpflege: Der Garten ist dank automatischem Bewässerungssystem stets gepflegt – Rasensprenger und Tropfbewässerung für den Lorbeer, der einen Teil des Gartens umgibt und Privatsphäre für die Gäste schafft.

Intelligente Funktionen und ordentliche Dokumentation

Dieses Haus zählt zur Kategorie der Smart Homes, da die Temperatur im Haus, Pool, Außenbereich und Brauchwasser per Fernsteuerung über eine mobile App geregelt werden kann.

Das Haus besitzt eine Nutzungsbewilligung, ist im Grundbuch eingetragen und für touristische Vermietung klassifiziert, was es zur perfekten Wahl sowohl f