Landhaus 500 m², Banjole, Medulin

Sehr attraktive Immobilie, die zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und Investitionsmöglichkeiten bietet.

Objektbeschreibung
Lage: Gewerbegebiet K1, überwiegend gewerblich genutzt.
Zweck: Wohn-Gewerbe, mit Nutzungsgenehmigung und Kategorisierung für 3 Wohnungen.
Derzeitige Nutzung: Vermietet als Ferienhaus für 21 Personen, mit der Möglichkeit zur Anmietung einzelner Wohnungen.
Merkmale
Fläche: 500 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + 225 m² Halle (derzeit ungenutzt).
Hof: 900 m² mit 40 Olivenbäumen, 70 m² Swimmingpool (mit flachem Bereich für Kinder und Whirlpool).
Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung mit Gas und Strom, Sonnenkollektoren und Innenkamin mit der Möglichkeit einer Zentralheizung.
Klimaanlagen: 9 Klimaanlagen.
Potenzial
Bebaubare Fläche: Möglichkeit zur Erweiterung und Aufwertung, mit einem aktuellen Bebauungsanteil von ca. 37 % und einem maximal zulässigen Bebauungsanteil von 50 %. Möglichkeit, bis zu 3 Stockwerke zu bauen.
Jahresumsatz: Aktuell werden 90.000-100.000 Euro Jahresumsatz durch Tourismus erzielt (nur während der 4-monatigen Sommersaison).
Entwicklungsmöglichkeiten: Die Hallenflächen können zu einem Indoor-Wellnessbereich oder zusätzlichen Wohneinheiten umgebaut werden. Durch eine Modernisierung kann ein Hotel mit Restaurant oder Shop entstehen.

Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren oder Unternehmer im Tourismusbereich und bietet die Möglichkeit eines erheblichen Umsatzwachstums und der Entwicklung zusätzlicher Einrichtungen. Die Lage, die Bauqualität und die aktuelle Funktionalität mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, können Sie sich gerne an uns wenden!

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ID CODE: 6892

Saša N
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