Bauland zur Verkauf

Kaštelir ist ein kleines Dorf in Istrien, Kroatien. Es ist Teil der Gemeinde Kaštelir-Labinci und liegt zwischen Poreč und Višnjan. Dieses Dorf ist für seine friedliche Atmosphäre, die traditionelle istrische Architektur und die wunderschöne Natur, die es umgibt, bekannt.
In der Nähe gibt es Weinberge und Olivenhaine und die Gegend ist auch für ihre lokalen Weine und ihr Olivenöl bekannt. Auch aufgrund seiner Nähe zur Küste sowie der vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten ist Kaštelir bei Touristen beliebt.

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1.019 m2, das über eine gültige Baugenehmigung und vollständige Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool und 5-Sterne-Kategorisierung verfügt.

Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Mikrolage in einer ruhigen Sackgasse, abseits von Lärm und Verkehr und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten – ein Restaurant ist nur 50 m entfernt, ein Geschäft 200 m und das Zentrum von Kaštelir 1,1 km.

Das Grundstück ist leicht zum Meer geneigt, was eine wunderschöne Aussicht ermöglicht. Die Infrastruktur liegt direkt an der Grundstücksgrenze, was die Anbindung erleichtert.

Die Entfernungen zu wichtigen Zielen sind wie folgt:

Meer: 6,5 km
Porec: 13 km
Rovinj: 45 km
Flughafen Pula: 60 km

Bodeneigenschaften:

- Meerblick vom Grundstück selbst
- Gelände mit sanfter Neigung zum Meer
- Außergewöhnliche Mikrolage in einem Teil von Kaštelir, in dem erst vor kurzem Bauarbeiten erlaubt wurden
- Straße (Zufahrtsstraße) Sackgasse mit minimalem Verkehr, absolute Ruhe
- In der Nähe von Restaurants (50 m), Geschäften (200 m), Zentrum von Kaštelir (1,1 km)
- Entfernung zum Meer 6,5 km, nach Poreč 13 km, Rovinj 45 km, Flughafen Pula 60 km
- Landausrichtung: Nordosten - Südwesten

Merkmale des Villenprojekts:

- Meerblick vom Erdgeschoss, Swimmingpool
- Nettofläche mit einbezogenen Koeffizienten: 327 m2
- Nettowohnfläche + Balkone, überdachte und nicht überdachte Terrassen: 467 m2
- Schwimmbad: 58 m2
- 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit Meerblick
- Davon zwei Bäder mit Balkon und Badewanne (4-seitig blickgeschützt)
- Großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer
- Doppeltreppe, die jeweils zu 2 Schlafzimmern führt
- Finnische Sauna mit Dusche und WC
- Billard, Whirlpool
- Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpen und Klimaanlagen
- Solarkraftwerk
- Infinity, beheizter Pool mit Wärmepumpe und einer Seite aus Glas
- Feuerstelle am Pool
- Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe)
- In die seitlichen, vertikalen Balken integrierter Grill
- 4 Parkplätze

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Investition in den Luxustourismus oder den Bau einer Familienvilla in einem der schönsten Teile Istriens dar. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.

Das Grundstück ist mehrwertsteuerpflichtig und die Mehrwertsteuer wird auf den angegebenen Preis berechnet.

Kontakt: +385/99-444-5435
E-Mail: istradom.sasan@gmail.com

ID CODE: 6236

Saša N
Mob: 099 444 5435
Tel: +385 52 381 040
www.istra-dom.com