Einfamilienhaus Smrićevica, Jelsa

Kleines Haus mit Baugrundstück in erster Meeresreihe – Zastražišće, Hvar

In der ruhigen und abgeschiedenen Bucht Smrićevica an der Nordseite der Insel Hvar befindet sich diese Immobilie, die seltene Merkmale vereint: ein legal errichtetes Gebäude, direkter Zugang zum Meer, ein Baugrundstück im Siedlungsgebiet und eine natürliche Ruhe, die heute schwer zu finden ist.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 801 m² und verteilt sich auf drei zusammenhängende Parzellen. Neben dem bestehenden Haus bietet das Grundstück ein echtes Potenzial für den Bau eines neuen Familienhauses oder einer Ferienvilla.

Auf einer der Parzellen befindet sich ein legal errichtetes Haus mit 45 m², das auf Grundlage einer Baugenehmigung gebaut wurde. Es ist als Apartment konzipiert und besteht aus einem Schlafzimmer mit Ausgang zum Hof, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einem Flur. Das Haus ist an das Stromnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über eine zentrale lokale Quelle – geeignet für den täglichen Gebrauch, jedoch nicht als Trinkwasser. Obwohl noch nicht fertiggestellt, kann das Haus gemäß dem bestehenden Projekt ausgebaut oder erweitert werden. Künftig kann es auch als Nebenobjekt zu einem neuen Hauptgebäude dienen.

Das Grundstück steigt sanft vom Meer an, sodass von fast jedem Punkt, auch vom Erdgeschoss eines neuen Hauses, ein freier und offener Meerblick möglich ist. Es befindet sich im Baugebiet der Siedlung, was eine klare Möglichkeit zur weiteren Bebauung bietet. Die Form und Größe des Grundstücks erlauben flexible Planungen, etwa für einen Pool oder Terrassen.

Der Zugang erfolgt über eine größtenteils asphaltierte Straße, die letzten etwa 100 Meter sind ein breiter, stabiler Schotterweg, geeignet für PKW und Lieferfahrzeuge.

Im unteren Teil des Grundstücks, direkt am Meer, nutzt der Eigentümer einen vorbereiteten Bereich zum Herausziehen eines kleinen Bootes auf einen Trockendock – ein praktischer Vorteil dieser Lage.

Die Insel Hvar, eine der sonnigsten Inseln Kroatiens, ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, historische Kultur und den modernen mediterranen Lebensstil. Neben bekannten Orten wie Hvar-Stadt und Jelsa gibt es viele kleinere Orte und Buchten, die ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben. Das Klima ist mild und stabil, mit langen, trockenen Sommern – ideal zum Leben oder für den Urlaub.

Zastražišće, im Inselinneren an der Nordseite gelegen, zählt zu den ältesten und authentischsten Dörfern auf Hvar. Die zugehörige Bucht Smrićevica ist naturgeschützt, offen zum Meer und beeindruckt mit klarem Wasser und unberührter Natur. Die Ruhe, Privatsphäre und die wenigen traditionellen Häuser machen diesen Ort besonders.

Hvar ist ganzjährig gut mit dem Festland verbunden. Regelmäßige Fährverbindungen bestehen mit Split (Fährhafen Stari Grad) sowie mit Drvenik (Fährhafen Sućuraj). Für Passagiere ohne Auto bieten Katamarane schnelle Verbindungen zur Stadt Hvar.

Die ausgezeichnete Straßeninfrastruktur auf der Insel sorgt für eine einfache Erreichbarkeit aller größeren Orte. Zastražišće liegt in der Nähe der Hauptstraße, was es trotz seiner Ruhe sehr gut angebunden macht.

Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus echter Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – ideal für ein Eigenheim oder eine exklusive Villa am Meer.