Landhaus, neu, 219 m², Stari Medulin, Medulin

In dem wunderschönen Medulin befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte – eine Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Luxus.
Sie wurde so konzipiert, dass sie hohe ästhetische und technische Standards erfüllt und bietet alles, was für ein komfortables Familienleben oder eine sichere Investition in die touristische Vermietung notwendig ist.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Bruttowohnfläche von 159,82 m² und einem Grundstück von 178,54 m². Die netto reduzierte Fläche des gesamten Objekts mit zugehörigem Grundstück, Garage, Pool, Technikraum und Parkplätzen beträgt 218,71 m², was die Großzügigkeit und die Qualität der Raumaufteilung zusätzlich betont.

Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos ineinander übergehen und Zugang zu einer überdachten Terrasse bieten, die ideal für sommerliche Treffen im Schatten ist. Es gibt auch ein Gäste-WC und eine Innentreppe, die in das Obergeschoss führt.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Zwei Zimmer haben Zugang zur Terrasse und vermitteln das Gefühl eines luxuriösen mediterranen Urlaubs.

Im Garten der Villa befindet sich ein 30 m² großer Pool, ausgestattet mit Wärmepumpenheizung, Hydromassagesystem, Wasser-Destillationsanlage und Außendusche, was diesen Bereich zu einer kleinen Wellness-Oase im Freien macht. Neben dem Pool befindet sich der Technikraum, der das gesamte System unterstützt.

Die Villa ist technisch so ausgestattet, dass sie vollständige Kontrolle und Sicherheit bietet: Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlagen in jedem Zimmer, anthrazitfarbene Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern, Warmwasser-Kollektor, Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung, Alarmsystem sowie ein intelligentes Haussteuerungssystem. Der Zugang zum Haus wird durch ein elektrisches Tor gesichert, und es stehen eine private Garage sowie zwei Außenparkplätze zur Verfügung.

Sie befindet sich in einer ruhigen Straße, an einem Standort, der Privatsphäre mit der Nähe zu täglichen Einrichtungen – Schulen, Kindergärten, Geschäften und Restaurants – kombiniert und nur etwa zehn Minuten Fahrt von Pula und der berühmten Arena entfernt ist. Medulin, bekannt für seine Sandstrände und klares Meer, bietet die perfekte Balance zwischen Familienleben und touristischem Genuss. Das Meer und gepflegte Strände sind nur einen Kilometer entfernt, was diesen Standort äußerst begehrenswert macht.

Die Immobilie wird als Miteigentumsanteil verkauft, klar durch einen Teilungserklärungsplan definiert, wodurch jedem Eigentümer die selbständige Nutzung seiner eigenen Einheit und des zugehörigen Grundstücks garantiert wird. Das Eigentum ist ordentlich, lastenfrei und übergabebereit. Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, wodurch der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbssteuer befreit wird.

Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten innerhalb dieses modern gestalteten Doppelhauses zu erwerben – eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die mehr privaten Raum suchen oder eine Investition in touristische Vermietung mit doppelter Rendite in Betracht ziehen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll!

ID CODE: 1752

Anais Naimarević Ramljak
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